Что Требуется Наличные средства?
Необходимые наличные средства - срок, который относится на сумму денег, требуемых завершить операцию. Обычно, это используется в ипотечном контексте и описывает сумму денег, которую должен подавить покупатель, чтобы иметь право на кредит. Необходимая сумма наличными изменяется в зависимости от занятой суммы и положения и условия кредита.
Обычно, необходимые наличные средства обращаются к авансовому платежу, любые пункты происхождения или скидка указывает, что покупатель должен оплатить, любые применимые страховые взносы и любые другие затраты, такие как титульное страхование. Пункты происхождения - те пункты, что кредитор требует, чтобы открыть кредит; они могут состоять из регистрационного сбора и других взносов, оцененных кредитором для того, чтобы подписать кредит. Дисконтные пункты - дополнительные пункты, что покупатель платит, чтобы понизить его процентную ставку.
В пределах индустрии ипотеки, 20-процентный авансовый платеж является стандартным, когда дом куплен. Это означает, что необходимые наличные средства основаны на проценте полной суммы кредита. Например, покупатель, который покупает дом за доллары США за 100 000$ (USD), должен был бы подавить авансовый платеж USD в размере 20 000$. Необходимые наличные средства таким образом были бы USD за 20 000$ плюс любые дополнительные сборы или затраты, требуемые для пунктов или страхования.
Некоторые покупатели не подавляют полный 20-процентный авансовый платеж. Банки готовы работать с кредиторами, у которых нет наличных средств требуемыми, позволяя им структурировать соглашение по-разному. Например, покупатель может быть в состоянии подавить меньше чем 20 процентов и оплатить частное ипотечное страхование (PMI) ежемесячно, чтобы защитить инвестиции кредитора, или мог бы быть в состоянии финансировать домашнее использование 80-20 кредитов.
Частное ипотечное страхование (PMI) требуется, если меньше чем 20 процентов положены на дом, потому что наличные средства, необходимые, чтобы финансировать дом обычно, предоставляют домовладельцу собственный капитал. Без собственного капитала домовладельца, если стоимости недвижимости падают, дом мог бы закончить тем, что стоил меньше, чем домовладелец должен на этом. Это означало бы, что у банка не будет ценной бумаги для ее кредита.
Альтернативно, 80-20 встреч финансирования могут быть назначены, в котором покупатель берет две ипотеки. Первичная ипотека, за 80 процентов цены дома, является основной ипотекой. Другая ипотека - вторая ипотека, которая предоставляет покупателю 20-процентные наличные средства, требуемые создать кредит. Другими словами, домовладелец занимает необходимые наличные средства, необходимые, чтобы закрыть первый кредит.