Каков Интерес Только График Амортизации?
Интерес только график амортизации детализирует ежемесячный платеж для кредита с интересом только опцион. В таком кредите есть определенный промежуток времени, когда заемщику разрешают оплатить только часть интереса кредита, приводящего к более низким ежемесячным платежам для определенной продолжительности. С полностью погашенным кредитом в рассрочку все платежи, которые произведены кредитору, включают распределение к принципалу, или сумму, занятую, и распределение к части интереса кредита.
Большинство интереса только кредиты структурированы в два различных и отличных периода. Есть интерес только период, во время которого заемщик только ответственен за выплачивание процента кредита. Продолжительность интереса только период изменится в зависимости от определенных положений и условий кредита. После того, как это завершено, кредит реструктурирует и потребует полностью амортизируемых платежей за остаток от срока кредита.
Преимущество интереса только дает взаймы, то, что оно предлагает более низкие ежемесячные платежи в течение раннего срока кредита. Заемщики, которые выбирают этот тип кредита часто, делают так, когда они планируют продажу или рефинансирование дома в пределах короткого периода времени после покупки. То, когда цены на внутреннем рынке находятся в период быстрой оценки, интерес только дают взаймы, предоставляет заемщику способность сделать низкие ежемесячные платежи, пока дом не перепродан выгодно или рефинансирован.
Это - то, как работает интерес только график амортизации. Этот пример предполагает, что заемщик хочет купить дом за доллары США за 100 000$ (USD) по процентной ставке 5.5 %. Если кредит - 30-летняя ипотека, с 15-летним интересом только опцион, ежемесячные платежи в течение первых 15 лет кредита были бы USD за 458,33$. После интереса только протек период, полностью амортизируемый ежемесячный платеж в течение второй половины 30-летнего срока кредита увеличился бы до USD за 817,08$.
В отличие от интереса только график амортизации, если бы тот же самый заемщик выбрал обычную 30-летнюю ипотеку, ежемесячный платеж в течение срока кредита, был бы USD за 567,69$. Первый платеж обычного кредита состоял бы из USD за 458,33$ для процента по кредиту и USD за 109,46$, который распределен к принципалу. Однако второй платеж обычного кредита, в то время как все еще всего USD за 567,69$, состоял бы из USD за 457,83$ для интереса и USD за 109,96$ для принципала. Последний платеж кредита, снова в то время как всего USD за 567,79$, состоял бы из распределения USD за 2,59$ к интересу и 565,20$ к принципалу.
Вышеупомянутый пример иллюстрирует возможный недостаток интереса только график амортизации. С интересом только кредит, более низкие ежемесячные платежи в начале фактически увеличивают общую сумму, которую заемщик возмещает кредитору. Беря вышеупомянутые примеры, кто-то, кто занимает USD за 100 000$ с обычным графиком амортизации, возместил бы USD за 204 404$ в течение срока кредита. Заемщик, который выбирает интерес только график амортизации, возместил бы USD за 229 575$ в течение срока кредита.
Другой возможный недостаток интереса только график амортизации - то, что заемщик, который хочет делать только интерес только платежем, не построил бы собственного капитала, за пределами property s оценка. Без платежей, произведенных к принципалу во время интереса только период, основной баланс не начинает уменьшаться, пока заемщик не производит платежи выше интереса, только составляют. Потребители заинтересовали кредитом с интересом, только опцион должен связаться с ипотечным кредитором за дополнительной информацией.