Какова Вторая ипотека?
Вторая ипотека - один метод получения финансирования внутреннего займа. Это только доступно на внутренних займах, которые являются теперь assumable, или способны быть принятыми и оплаченными кем-то еще. Это означает they ре, не доступное во всех случаях. It s метод продавца, финансирующего в большинстве случаев, где продавец расширяет кредит или становится кредитором заемщику. Продавец может получить прибыль от этого, если кредит погашен как обещающийся.
В основном, вторая ипотека означает, что продавец дома берет кредит, чтобы покрыть его существующую ипотеку и текущую стоимость дома, и это обертывает вокруг или окружает существующую ипотеку, которая принадлежит продавцу. Покупатель склонен платить продавцу мелкую сумму аванса собственного капитала. Продавец может держать или потратить деньги от нового кредита, возможно покупая новый дом, но должен будет все еще сделать ежемесячные платежи по кредиту. Новый покупатель платит платежи каждый месяц, чтобы покрыть платежи по займу.
Этот тип ипотеки может быть одним способом получить кредит для тех с несовершенными кредитными рейтингами, хотя кредитор/продавцы будет хотеть быть уверенным, что у покупателей есть средства платежа за кредиты. Продавец также обычно взимает немного поднятую процентную ставку выше того, что он или она может получить в новой ипотеке. Начисление дополнительного очка или два является общепринятым. Это означает, что продавец может получить прибыль от кредита от этих пунктов. Продавец/кредиторы получает немного дополнительных денег, предлагая эту операцию, так как они могут все еще быть вовлечены в продажу дома вплоть до времени, когда кредит полностью погашен.
Чтобы удостовериться, что вторая ипотека является законной и дает людям полные права на их имущество, после, соглашение достигнуто, у людей может быть свой агент по операциям с недвижимостью, или ипотечный брокер помогают составить договоры, которые указывают права. Даже с договорами в месте, есть отмеченные критические замечания этого типа кредита.
Один из них - то, что продавец/кредитор несет существенную и потенциально обременительную ответственность. Если новый покупатель doesn t оплата, he s не ответственный за новую ипотеку. Продавец вынимает это, и продавец в конечном счете ответственен за его платеж. Ипотека находится в seller s а не buyer s имя. Дополнительно, иногда банки не позволяют типы второй ипотеки или assumable кредиты на определенных типах кредитов, и они могут реагировать очень ужасно, если они находят, что лицо предложило assumable кредит кому-то еще. Технически, кому бы ни принадлежит ипотека, имеет дом, таким образом, кредиторы как банки могут быть наделены правом на определенные права, которые суперуступают таковые из покупателя или кредитора/продавца.
Вторая ипотека может быть интересным понятием. Некоторые люди считают это хорошим способом купить дома, если они can t получают ипотеки. Совет специалиста необходим, чтобы определить, когда эти кредиты являются соответствующими и решить, сдержат ли покупатели кандидата, вероятно, свои обещания и заплатят ипотеки по согласованию.