Каково Карательное Выселение?
Карательное выселение - выселение, которое имеет место в результате landlord s неодобрение арендатора, участвующего в действиях, не запрещенных договором аренды. Например, выселение может произойти в ответ на арендатора, сообщающего, что медицинские нарушения к местному агентству после отчетности о них землевладельцу не приводили к некоторому типу корректирующего действия. Во многих местах во всем мире, выселяя арендатора для операций этого типа незаконно, и может открыть землевладельца для возможности судебного иска прежним арендатором или местными властями.
важно отметить, что с карательным выселением, события, приводящие к заказу освободить помещение, не будут включать операции, которые определенно запрещены в терминах договора аренды. Например, если арендный договор заявляет, что домашние животные не разрешены, и арендатор хочет держать домашнее животное в аренде домой, у землевладельца действительно есть юридические основания, чтобы потребовать, чтобы арендатор двинулся. Это - то, потому что арендатор нарушает договор аренды, и не потому что землевладелец пытается принять ответные меры.
Для выселения, которое рассмотрят карательный, цель для просьбы освободить должна быть основана на мерах, предпринятых арендатором, которые не запрещены с точки зрения договора аренды. Если арендатор хочет организовывать или участвовать в tenant s ассоциация, это обычно не считали бы законной причиной выселить арендатора. Отчетность о землевладельце местным властям, когда повторенные запросы об улучшенных санитарных условиях или ремонт дефектной проводки, которая не является до местных кодов, проигнорирован, также не считали бы основаниями для выселения. Если землевладелец участвует в карательном выселении при этих обстоятельствах, он или она, вероятно, потерял бы все требование tenant s депозит, и может также быть приказан заплатить дополнительные штрафы местным властям. В некоторых случаях, землевладельцу можно приказать предоставить дополнительное вознаграждение перемещенному арендатору, чтобы возместить движущиеся расходы.
Важно отметить, что не у всех областей есть законы, которые защищают арендаторов от возможности карательного выселения. Когда дело обстоит так, договоры аренды часто обрабатываются, чтобы включать положения, которые предоставляют землевладельцам широкие полномочия когда дело доходит до определения, если определенный план действий достоин выселения. В то время как местные законы, возможно, не предотвращают карательное выселение, есть некоторый шанс, что наименьшее количество, несколько законов существуют, которые предоставляют арендатору окно времени после уведомления выселения, подано, чтобы добровольно удалить из жилья, и обеспечить новое место, чтобы жить. Поэтому арендаторы должны всегда читать положения и условия, содержавшиеся в договоре аренды перед передаванием арендного договора и овладеванием жилой площадью.