Каков Дизайн - Строит Договор?
Дизайн - строит договор, уникальный тип проектной системы доставки, используемой в проектах обновления и строительстве. С традиционными контрактами заключают, используя систему "предложение дизайна, строят", где проектный владелец начинает, нанимая архитектора. Как только архитектор закончил стадию проектирования, проект произведен для предложения к общим подрядчикам. Подрядчик с самым низким предложением присужден проектом, и ответственен за завершение работы согласно планам, созданным архитектором.
С дизайном - строят договор, владелец присуждает весь проект единственной компании. Это обычно присуждается подрядчику, хотя архитекторы или инженеры могут быть присуждены, дизайн - строят договор в некоторых специализированных случаях. Как только договор подписан, подрядчик ответственен за все проектно-конструкторские работы, требуемые завершить проект. Эта система позволяет владельцу иметь дело с единственным источником всюду по продолжительности работы, вместо того, чтобы координировать между различными сторонами.
То, когда дизайн - строит договор, присуждено строителю, он должен нанять всех архитекторов и инженеров, требуемых завершить проектную работу. Владельцу все еще дают право одобрить или отклонить опционы дизайна, но больше не ответственен за координирование или управление коллективом дизайнеров. Как только владелец одобряет дизайн, тот же самый подрядчик тогда наблюдает за строительным процессом, нанимая субподрядчиков как необходимый. Большинство дизайна - строит договоры, присуждены через переговоры, а не посредством процесса предложения.
Этот тип проектной поставки предлагает много преимуществ для владельца. Он или она служит упрощенной роли в строительном процессе, и будет часто очень сокращать его административные и управленческие функции. Дизайн - строит договоры, вообще приводят к более ориентируемой командой атмосфере, и может сократить требования и правовые проблемы в течение проекта. У этого типа договора могут быть более точные бюджеты и оценки, так же как более быстрое проектное время завершения.
Основной недостаток, связанный с дизайном - строит договор, нехватка сдержек и противовесов, связанных с этой системой доставки. На традиционной системе "предложение дизайна строит", акт архитектора и подрядчика как отдельные юридические лица, каждое из которых ответственно за защиту интересов владельца. Когда коллектив дизайнеров и подрядчики все сотрудничают, владелец может работать против обеих из этих сторон.
Во многих случаях, дизайн - строит, может оставить проектного владельца, чувствующего себя разбитым. Поскольку большинство организаций ограничило строительный опыт, они могут счесть трудным координировать непосредственно с подрядчиком, в то время как проект развивается. Вместо того, чтобы иметь архитектора, чтобы представить владельца как в договоре "предложение дизайна строит", владелец должен представить себя. Нехватка опыта с этим процессом на части владельца может вести, чтобы спроектировать задержки или увеличенные расходы в некоторых ситуациях.