Каков 1031 Обмен?
1031 обмен - превосходный инструмент, доступный владельцам инвестиционного недвижимого имущества. Раздел 1031 Налогового кодекса заявляет, в действительности, что после продажи инвестиционного имущества или недвижимости, используемой в торговле или бизнесе, владелец может использовать фонды от проданного имущества купить подобное, или "подобно-доброе" имущество, и таким образом не нести ответственность за налоги на прирост капитала на доходах от начального имущества. Чтобы завершить 1031 обмен, есть некоторые основные правила, которые должны сопровождаться.
"подобно-доброе" имущество должен быть идентифицирован в течение 45 дней после закрытия на начальном имуществе. Все доходы от начальной продажи должны быть переданы "компетентному посреднику" (ЦИ), который является лицом или компанией, которая по существу играет роль посредника. Любой из доходов не под контролем ЦИ, подвергаются налогообложению. ЦИ будет держать фонды от начального имущества в условном депонировании до такого времени, закрытие на втором имуществе происходит. ЦИ также поможет владельцу с подготовкой документов и других услуг гарантировать операционный прогресс гладко. Дополнительное 1031 обменное правило требует, чтобы новое имущество, приобретенное инвестором очень, несло тот же самый или больший долг чем начальное имущество, и что закрытие на втором имуществе имеет место в течение 180 дней после завершения на первом имуществе.
В гипотетической ситуации, где владелец недвижимого имущества продает розничный магазин за $500 000.00 с чистой прибылью 220 000,00$, большой налог на прирост капитала был бы оплачен IRS. Если однако, владелец находит новые инвестиции недвижимого имущества и встречает 1031 правило, обрисованное в общих чертах выше, владелец может отсрочить налоги на прирост капитала на том имуществе.
Некоторые частные лица не уверены, что означает термин "подобный вид". Короче говоря, подобно-доброму имуществу дал очень щедрую интерпретацию IRS. Например, это не означает, что инвестор, который продает неулучшенную землю, должен обменять имущество на другую часть неулучшенной земли. Скорее продавец неулучшенной земли просто должен инвестировать в другое инвестиционное имущество и соблюсти 1031 правило, делая так.