Что Жилищная ипотека - Поддержанные ценные бумаги?
Инвесторы могут диверсифицироваться, их портфели, покупая жилищную ипотеку поддержали ценные бумаги, которые являются инвестиционными продуктами, выплаты которых зависят от потока денежных средств от пула жилищных ипотек. Эти ценные бумаги облегчают вторичный рынок для жилищных ипотек, потому что они позволяют инвесторам становиться вовлеченными в рынок удобно. С поддержанными ценными бумагами жилищной ипотеки инвестор может поместить деньги в жилищные ипотеки, не включая усилие найти домовладельцев, которые хотят получить ипотеки. Они также устраняют часть риска традиционных ипотечных инвестиций, потому что платежи гарантируются юридическим лицом, которое выпускает ценную бумагу. Есть, однако, риски, связанные с инвестированием в ценные бумаги.
Жилищная ипотека отступал, ценные бумаги - по существу облигации. Юридическое лицо выпуска получает закупочную цену ценной бумаги в обмен на обещание потока будущих платежей: покупка ценных бумаг создает долг для юридического лица выпуска. В отличие от традиционных облигаций, отступала жилищная ипотека, ценные бумаги не указывают купонные платежи или номинальную стоимость. Вместо этого они гарантируют платежи некоторой части платежей, произведенных заемщиками, которые вовлечены в пул жилых владельцев. Эти люди делают свои ипотечные платежи юридическому лицу, которое выпустило ценные бумаги, которому принадлежат ипотеки, и в свою очередь что юридическое лицо производит платежи держателям ценных бумаг.
Есть три главных агентства, которые выходят, жилищная ипотека поддержала ценные бумаги. Они - Fannie Mae, Freddie Mac и Государственная национальная ипотечная ассоциация, также известная как Ginnie Больше. Каждое юридическое лицо гарантирует платежи по своим ценным бумагам. Фэнни Mae s и Фредди Mac s гарантии является корпоративными гарантиями, в то время как Ginnie Mae s гарантия поддержан правительством Соединенных Штатов.
Несмотря на гарантии юридических лиц выпуска, инвесторы в жилищной ипотеке отступали, ценные бумаги действительно стоят перед рисками в результате своих инвестиций. С некоторыми из этих рисков стоят держатели почти каждого типа инвестиций. Каждый - риск неплатежа, который является вероятностью, что юридическое лицо, которое гарантирует ценную бумагу, не будет в состоянии выполнить свои обязательства. Другой - риск процентной ставки. Если преобладающие процентные ставки в увеличении рынка, то доходы от обеспеченных ипотекой ценных бумаг относительно альтернативных издержек сокращены, если процентные ставки для пула ипотек зафиксированы.
Риск, который является определенным для держателей ценных бумаг, которые основаны на кредитах, и в особой жилищной ипотеке, поддержанной ценные бумаги, является риском предварительной оплаты. Платежи жилищной ипотеки отступали, ценные бумаги зависят от ипотечных платежей. Часть тех платежей - процент по принципалу кредитов. У заемщиков есть опцион предоплаты их ипотек, однако, который лишает инвестора потока выплаты процентов, которую он получил бы, продолжали тот кредит.