Что должен Оценить Кредит?
Срочный кредит, чтобы оценить, или LTV, применяется прежде всего к ипотечному банковскому делу. Кредит стоимости - уравнение, которое ипотечные кредиторы используют, чтобы оценить их риск в предоставлении денег заемщика, чтобы купить имущество. Кредит, чтобы оценить уравнение является в основном отношением суммы денег, занимаемой к стоимости или закупочной цене имущества, какой бы ни меньше. Определить LTV новой покупки, закупочной цены или оценочной стоимости разделено на авансовый платеж. Как пример, если Вы должны были купить дом за 100 000$ и имели 10 000$, чтобы примениться как авансовый платеж, кредит, чтобы оценить отношение составит 90 %.
цель установить кредит, чтобы оценить отношение в покупке дома должен защитить кредитора от предоставления большего количества денег, чем имущество стоит. Это - то, почему оценочная стоимость должна быть, по крайней мере, равной закупочной цене. Для потребителей кредит, чтобы оценить отношение весит в большой степени на процентной ставке, которую Вы получите на окупаемости кредита. Чем ниже LTV, тем ниже процентная ставка Вам дадут. Вообще для каждого 5%-ого увеличения кредита, чтобы оценить выше 70 %, увеличение процентной ставки 1/8 процента.
Кроме того, большинство кредиторов требует частных ипотечных страховых взносов, или PMI, предоставленного взаймы ценностям, больше чем 80 %. Премия для частного ипотечного страхования будет зависеть от страховой компании и кредитора, но может составлять целый 1 % суммы кредита.
Хотя заемщик оплатит более высокую процентную ставку по 100%-ому кредиту, чтобы оценить отношение, много кредиторов, предложит 100%-ый кредит LTV на новой покупке. Однако, кредит рефинансирования не будет вообще идти в 100%-ый кредит стоимости. Кредиторы определяют кредит, чтобы оценить рефинансированием, требуя оценки имущества. Обычно, они могут проверить продажные цены сопоставимых свойств в пределах мили, чтобы определить стоимость дома, но при особых обстоятельствах, оценка сквозного контроля может быть необходимой.
Кредит, чтобы оценить отношение имущества также определяет сумму, которую кредитор даст заемщику, который хочет получить кредитную линию собственного капитала или вторую ипотеку. Различие между стоимостью дома и суммой долга на основной ипотеке - максимальная сумма, которая может быть занята.