Какова Ипотека Общего собственного капитала?
Ипотека общего собственного капитала - соглашение, по которому кто-то, покупая дом получает помощь с авансовым платежом от друга или члена семьи в обмен на собственный капитал своими силами. Это обычно имеет место, когда родитель помогает ребенку с первоначальным платежом и может получить преимущества от увеличения стоимости дома в более поздних годах. В типичной ипотеке общего собственного капитала лицу, которое помогает с авансовым платежом, обычно дают процент цены дома, когда это перепродано так же как процент выгоды в стоимости. Опасность в этом соглашении для стороны предоставления прибывает, если дом обесценивает в стоимости или если заемщик не в состоянии соответствовать начальному соглашению.
У многих молодых совершеннолетних, желающих купить дом, возможно, нет капитала, чтобы взять авансовый платеж, требуемый обеспечить ипотеку с фиксированной процентной ставкой. В отличие от этого, у их родителей может быть капитал, чтобы выручить этих потенциальных домовладельцев. Простой кредит не предоставляет много преимущества стороне предоставления, но ипотека общего собственного капитала предоставляет двойную услугу помощи ребенку, представляя инвестиции для родителя.
Как пример ипотеки общего собственного капитала, предположите, что молодая супружеская пара хочет купить дом, оцененный в Доллары США за 250 000$ (USD), но у них есть только USD за 10 000$ из USD за 50 000$, требуемого обеспечить ипотеку с фиксированной процентной ставкой. Они просят у отца мужа помощь, и он дает им остальную часть авансового платежа, который составляет USD за 40 000$. Так как тот USD за 40 000$ составляет 16 процентов стоимости дома, отцу предоставляют тот процент ликвидационной стоимости дома, так же как тот же самый процент в любом повышаются в цене при перепродаже.
Таким образом, если бы дому удалось ценить в стоимости к USD за 500 000$ в то время, когда пара решает продать это, то отец мужа был бы должные 16 процентов USD за 500 000$, или USD за 80 000$, так же как 16 процентов выгоды USD за 250 000$, или USD за 40 000$. Это означает, что отец получает доход USD за 120 000$ на начальных инвестициях USD в размере 40 000$. Отметьте, что проценты автоматически не определены процентом, данным взаймы покупателю недвижимости, и могут быть установлены сторонами по ставке, приемлемой для обоих.
Важно понять, что есть ловушки в ипотеке общего собственного капитала. Например, если члены семьи полагаются на доверие и не устанавливают соглашение в письменной форме, одна сторона, изменяющая своему слову по соглашению, является возможностью. Это могло вызвать семейные твердые чувства так же как потенциальные финансовые проблемы для одного или обеих сторон. Кроме того, если стоимость дома обесценивает, сторона предоставления, в зависимости от сроков кредита, могло быть ответственным за падение цены.