Каков Обратный Обмен?
Рассматривая продажу и замену коммерческих или инвестиционного имущества, могло бы быть мудро изучить обратный обмен. Этот метод имущественного обмена, также известного как 1031 обратный обмен или как обратный 1031 обмен, является результатом Процедуры 2000-37 Дохода, устава федерального налога, предписанного в США в сентябре 2000.
1031 обмен безопасный harbor І установленный IRS, чтобы учесть обстоятельства, которые разрешили бы налогоплательщикам использовать в своих интересах финансово привлекательную и потенциально прибыльную возможность купить новый и продать старые инвестиции или коммерческую недвижимость. 1031 обмен покрывает много имущественных операций помимо обратных обменов. Недвижимое имущество, безусловно обычно обмененный товар, может включать офисные здания, склады, жилые дома, и т.д. Неосвоенная земля может также быть включена в 1031 обратный обмен, пока партия находится в должным образом зонной области.
По существу, 1031 обратная биржевая сделка - метод, посредством чего покупка имущества замены частным лицом или консорциумом перед продажей оставленного имущества выполнена и без неблагоприятных налоговых эффектов. Признанная выгода или потеря такой операции Налоговым управлением (IRS) отсрочены неопределенно, принимая все сроки, условия, и сроки обмена встречены. Этот имущественный опцион передачи представляет юридическое предотвращение того, что часто является существенным налогом на прирост капитала. Имущество замены должно, однако, иметь равную или большую стоимость чем оставленное имущество.
В обратном обмене, названии или деле или на имущество замены или на оставленное имущество, за плату, parked І или проведено аккредитованным Обменным Обладателем титула Размещения (EAT) в течение 180 дней. После того времени, если оставленное имущество не продало, может быть аннулирована 1031 обратная биржевая сделка, и любой прирост капитала, следующий из операции, признан и облагается налогом. 1031 обратный обмен, который занимает больше времени чем 180 дней, например имущество, в стадии строительства или обновление, может быть выполнен, но аудит IRS может отказаться от операции. Покупатели имущества замены могут повторно провести еще 1031 обратный обмен, если это решено, что оставленное имущество не собирается продавать в пределах 180 структур дневного времени. Снова, однако IRS может или, возможно, не признает такие дальнейшие биржевые сделки.
В то время как любому типу коммерческих или инвестиционного имущества можно дать безопасную гавань, используя 1031 обмен, наиболее распространенным является недвижимое имущество, так как это чаще всего подвергается признанию прироста капитала IRS.