Каков LTV?
Кредит стоимости (LTV) является отношением, которое изображает отношения суммы кредита со стоимостью имущества. Это отношение получено, деля сумму кредита или продажной ценой имущества или property s оценочная стоимость. Ниже двух сумм используется.
LTV - один из многих факторов, используемых кредиторами в определении, одобрить ли ипотеку. LTV - экспрессы как процент. Например, у кредита 50 000$ на доме за 100 000$ есть LTV 50 процентов. У ипотеки, как могут говорить, есть высокий LTV, когда предоставленная сумма денег высока относительно авансового платежа заемщика или собственного капитала, проводимого в имуществе. Например, если заемщик обеспечивает авансовый платеж пяти процентов, и заложенная сумма составляет 95 процентов продажной цены, у кредита, как полагают, есть высокий LTV.
Кредиторы обычно рассматривают кредиты с высоким LTVs как более опасные чем те, в которых заемщики предлагают более существенные авансовые платежи или имеют большие суммы собственного капитала. От lender s точка зрения, заемщик с меньшим количеством денежных средств, инвестированных в доме, имеет меньше, чтобы проиграть, не выполняя своих обязательств по кредиту чем частное лицо, которое дало больший авансовый платеж или у кого есть существенный собственный капитал в имуществе. Часто, кредиторы требуют, чтобы заемщики кредитов с высоким LTVs получили ипотечное страхование. Этот тип страхования помогает защитить интересы кредитора если неплатежи заемщика по кредиту.
Когда заемщик высокого кредита LTV обязан покупать ипотечное страхование, общая стоимость ипотеки увеличена. Высоко кредиты LTV часто несут более высокие процентные ставки также. В некоторых случаях, заемщики могут счесть более трудным иметь право высоко на кредиты LTV чем для кредитов с ниже LTVs.
Оценка может играть важную роль в любом типе ипотечной ссуды. С высоким кредитом LTV оценочная стоимость особенно важна, поскольку она может поместить операцию в опасности. Например, если у покупателя есть авансовый платеж на пять процентов за дом за 200 000$, он или она нуждается в кредите в количестве 190 000$. Если кредитор соглашается предоставить кредит для 95 процентов оценочной стоимости, и имущественная оценка входит только в 195 000$, сумма кредита была бы только 185 250$. That s 4 750$ меньше чем заемщик должен закрыться на имуществе.
Если имущество оценивает для меньше чем сумма денег на кредит потребности покупателя, вся относящаяся к недвижимости покупка может развалиться. Иногда, однако, заемщик может быть в состоянии переместить операцию к различному, более снисходительному кредитору вовремя, чтобы препятствовать соглашению провалиться. Используя ипотечный брокер может сделать перемещение к новому кредитору легче, поскольку брокеры обычно имеют многочисленные контакты кредитора и могут часто помогать заемщикам переключить кредиторов справедливо быстро.