Какова Открытая Ипотека?
Открытая ипотека - своего рода ипотека, которая может позволить заемщику заплатить остаток непогашенного кредита перед сроком платежа, не платя дополнительных сборов. Этот вид ипотеки часто полезен для заемщиков, которые думают, что могли бы быть в состоянии заплатить свою ипотеку более быстро чем ожидаемый. Однако, термины этой ипотеки означают, что кредитор выдерживает сделать меньше денег, чем соглашение указывает.
Если заемщик решает заплатить остаток непогашенного кредита рано, но не имеет открытой ипотеки, расходы предварительной оплаты могут быть оценены. Сроки этих расходов предварительной оплаты должны быть заявлены в ипотечном соглашении. Причина этих расходов состоит в том так, чтобы кредитор мог возместить сумму дохода, который это потеряет на ипотеке, потому что меньше циклов платежа приводит к меньшему доходу от процентов. Открытая ипотека защищает заемщики от необходимости оплатить эти виды расходов, когда они в состоянии заплатить ипотеку рано.
Открытой ипотеке свойственно быть вместе с процентными ставками, которые выше чем процентные ставки для закрытой ипотеки, которая является своего рода ипотекой, которая действительно приводит к наценкам в случае досрочного погашения кредита. Более высокая процентная ставка помогает кредитору возместить сумму дохода, который может быть потерян, когда ипотека заплатилась рано. Поскольку процентные ставки выше для открытой ипотеки чем для закрытой ипотеки, лучше только использовать этот вид ипотеки, если есть сильный шанс, что ипотека заплатится рано.
Для тех, кто планирует использовать всю длину их ипотечных соглашений погасить их кредиты, закрытая ипотека обычно - лучший выбор чем открытая ипотека. Главная причина для этого состоит в том, что, как отмечено выше, процентные ставки часто лучше на закрытых ипотеках. Это означает, что, в конечном счете, закрытая ипотека будет стоить меньше чем открытая ипотека, если заемщик действительно фактически возьмет всю длину ипотеки, чтобы погасить кредит. Прежде, чем выбрать между открытой ипотекой и закрытой ипотекой, лучше весить оба опциона и даже консультироваться с финансовым консультантом.