Какова Вторая ипотека?
Вторая ипотека - дополнительная ипотека на имуществе, которое расширено на владельца, когда имущество уже несет первичную ипотеку. Вторые ипотеки часто расширяются тем же самым кредитором, который поставлял первичную ипотеку. Однако, вторая ипотека может быть получена от различного кредитора. Когда заемщик не в состоянии встретить график платежей для обеих ипотек, кредитор, который держит основную ипотеку, получит платеж от потери права выкупа и продажи имущества сначала. Держатель второй ипотеки может тогда требовать любых остающихся доходов.
Когда домовладелец хочет затрагивать вторую ипотеку, кредитор будет обычно рассматривать текущую неуплаченную сумму первичной ипотеки, текущую рыночную стоимость имущества, и оценку кредитоспособности кандидата. После оценки этих факторов кредитор сообщит заемщику суммы фондов, которые могут быть обеспечены со второй ипотекой. Это число может быть более или менее, чем заемщик надеется получить от операции. Как только кредитор сообщил домовладельцу суммы кредита, вовлеченной, и процентная ставка, которая применится, он или она может определить, возобновить ли применение.
В большинстве случаев, вторая ипотека будет нести более высокую процентную ставку чем первичная ипотека. Это - то, вследствие того, что кредитор подвергается более высокому уровню риска, даже когда финансовое состояние домовладельца очень устойчиво. Увеличенный риск для кредитора не указывает на нехватку кредитоспособности со стороны кандидата. Однако, процентная ставка действительно признает, что в случае неплатежа, держатель второй ипотеки был бы неспособен требовать любых фондов от продажи имущества, пока первичная ипотека не была рассчитана.
Наряду с более высокой процентной ставкой, вторая ипотека обычно пишется для более короткого срока чем первичные ипотеки. Часто, этот второй кредит на имуществе вынут, чтобы сделать ремонт или повышения к имуществу, и является значительно меньше чем сумма первичной ипотеки. При этих обстоятельствах домовладелец, как ожидают, возместит сумму ипотеки плюс применимый интерес в пределах более короткого промежутка времени.