Какова Ипотечная Доходная облигация?
Ипотечные доходные облигации - выпуски облигаций, которые поддержаны доходом, произведенным набором платежей по в настоящее время активным ипотекам. Этот особый класс облигаций часто выпускается управлениями жилищного хозяйства и подобными учреждениями во многих городах, или даже жилищными агентствами по государственному уровню. Часто, это - фонды, собранные у продажи ипотечной доходной облигации, которые используются, чтобы финансировать ипотеки, связанные с проектом, стратегией, которая эффективно позволяет юридическому лицу выпуска финансировать проект, не направляя его другие ресурсы.
Один пример то, как ипотечная проблема доходной облигации может функционировать, может быть найдено в учреждении бизнес-парка городом или городом. Муниципалитет выпускает облигацию, чтобы покрыть расход покупки земли, где парк будет находиться. Земля разделена на трактаты или партии, затем продала фирмам, которые основываются на имуществе и устанавливают деловые операции. Муниципалитет держит ипотеки на тех продажах, и использует ежемесячные платежи, полученные от фирм, чтобы оплатить владельцам облигаций оба их первоначальных инвестиций, плюс сумма процентов, указанная согласно условиям выпуска облигаций. Как только выпуск облигаций полностью рассчитан, город свободен использовать любые остающиеся фонды от проекта до фонда различное коммунальное обслуживание, или начать новый проект.
В то время как возможно структурировать ипотеки, которые поддерживают ипотечную доходную облигацию любым из тех же самых способов, которыми может быть структурирована обычная ипотека, нормальный ход действия должен использовать ипотечные соглашения с фиксированной процентной ставкой. Желание пойти с подходом с фиксированной процентной ставкой, а не плавающей ставкой для отступающих ипотек позволяет инвесторам иметь лучшую идею того, какой доход к ожидает, так как тот доход не подвергается изменениям в средней процентной ставке по жизни выпуска облигаций. В то же самое время, работа с ипотеками, которые настроены с фиксированной процентной ставкой, делает бухгалтерский процесс намного более простым для эмитента облигации.
Как большинство выпусков облигаций, ипотечная доходная облигация может быть структурирована, чтобы обеспечить выплату процентов в отдельных моментах во время жизни облигации, или оплатить все причитающиеся проценты владельцу облигаций в пункте срока платежа. Есть определенная степень риска, связанного с этим типом выпуска облигаций, так как выплата этого долгового инструмента действительно зависит от выплаты базовых ипотек. Однако, тот риск несколько ограничен когда по сравнению с изменчивостью других форм инвестиций. Кроме того, это весьма обычно для юридического лица, которое выпускает государственную или муниципальную облигацию, чтобы также иметь резервные планы относительно покрытия любых нехваток, связанных проблемой ипотечной доходной облигации.