Каков Замок Ипотечной ставки?
Замок ипотечной ставки - опцион, который может произойти между банком или заложить кредитора и заемщик ипотечной ссуды. Когда заемщик одобрен для ипотеки, кредитор может предложить опцион, чтобы заблокировать процентную ставку по ипотечной ссуде, которая препятствует тому, чтобы это увеличилось в течение промежутка времени между утверждением для кредита и фактическим выпуском кредита. Например, если заемщик будет одобрен для ипотеки под процент на пять процентов, и тогда требуется 30 дней, чтобы закрыться на продаже дома, то замок ипотечной ставки гарантирует, что заемщик все еще получает ту процентную ставку на пять процентов, даже если ставки увеличатся за те 30 дней.
Не все кредиторы предлагают опцион замка ипотечной ставки, и законы изменяются между государствами, таким образом, это - обязанность заемщика исследовать это заранее. Замок ипотечной ставки - действительно опцион добросовестности и между заемщиком и между кредитором. Кредитор соглашается не задержать закрытие вне срока замка, и заемщик соглашается не убежать от продажи или пойти с различным кредитором. Кредитор может взыскать плату, если заемщик действительно убегает от его или её обязательства.
Замок ипотечной ставки может включать опцион "изменения вниз"; лучшие обычно делают. Этот опцион позволяет заемщику добираться, более низкая процентная ставка на ипотеке должна процентные ставки понижаться по продолжительности замка, но это все еще препятствует тому, чтобы процентная ставка увеличилась. Замок ипотечной ставки вообще будет эффективен в течение предопределенного промежутка времени, который обычно является между 30 и 60 днями. Это - то, потому что это может занять время, чтобы закрыться на продаже дома, или даже только рефинансировать внутренний заем.
Некоторые кредиторы добавят пункты к кредиту, если замок будет проводиться для еще, и некоторые могли бы взимать более высокие процентные ставки по кредитам во-первых, таким образом, это - все еще хорошая идея найти приемлемый вариант кредиторов. Если Вы будете хотеть воздерживаться от опциона блокирования ставки, то фактически гарантируется, что процентная ставка изменится в период между представлением заявки на получение кредита и закрытием по кредиту. Это может понизиться, но это, одинаково вероятно, увеличится; это - то, почему лучше исследовать все опционы заранее.