Какова Ипотечная облигация?
Облигация подобна IOU. Инвестор покупает облигацию от финансового учреждения для установленной суммы денег. Финансовое учреждение тогда обещает дать деньгам назад годы с того дня с небольшим процентом интереса, добавленного к первоначальной стоимости.
Когда лицо покупает дом, он или она вообще, должен занять деньги от компании банковской ссуды или ипотечного кредитования. Чтобы занять эти деньги, лицо должно подписать простой вексель, заявляя, что он или она заплатит стоимость кредита, плюс процент процентов, которые накапливаются каждый месяц. Обычно, ипотечный платеж охватывает пятнадцать - тридцать лет и заплачен в ежемесячных установках.
К проблемам эти кредиты, компания ипотечного кредитования, возможно, должна "занять" крупную сумму наличных средств от более крупного финансового учреждения. Ипотечный кредитор предлагает много ипотечных соглашений в одной единовременно выплачиваемой упаковке к финансовому учреждению, которое выпускает ипотечную облигацию взамен. С ипотечной облигацией более крупное финансовое учреждение "покупает" ипотечное соглашение от ипотечного кредитора и получает ежемесячный платеж заемщика в обмене. Процесс ипотечной облигации помогает ипотечному кредитору получить деньги, в которых он нуждается, в то время как более крупное финансовое учреждение зарабатывает дополнительные деньги, получая ежемесячный платеж от заемщика.
В большинстве случаев, ипотечная облигация - взаимовыгодная ситуация для обоих финансовых учреждений. Недавнее увеличение стоимости домов, однако, вызвало некоторую трудность с договоренностью ипотечной облигации. Поскольку дома увеличивались в стоимости, ипотечные кредиторы выпустили кредиты людям, которые не были идеальными кандидатами. Неплатеж домовладельцев как таковой по большему количеству кредитов, и стоимость жилья выравниваются, ипотечная облигация может стоить больше чем стоимость дома.
Если неплатежи заемщика по ипотечной ссуде, потеря передана финансовому учреждению, которое выпустило ипотечную облигацию. Возвращать деньги проиграло из ипотечной облигации, финансовое учреждение, которое выпустило ипотечную облигацию, может перепродать дом. Это может все еще привести к потере денег, если ипотечная облигация стоит больше чем дом.