Каков Депозит Дома?
Депозит дома срока может использоваться, чтобы описать один из нескольких типов депозитов, которые размещают покупатель или съемщик, чтобы обеспечить жилье для себя. Если лицо покупает дом, депозит дома обычно показывает авансовый платеж или процент цены дома, которая заплатилась фронт и не включена в ипотеку. Если кто-то арендует дом, депозит дома может обратиться к гарантийному депозиту, также известному как депозитный или арендный депозит ущерба, который взимается землевладельцем прежде, чем арендатор приблизится.
Много ипотечных кредиторов требуют депозита дома или авансового платежа прежде, чем выпустить ипотеку. Некоторые ипотечные программы, однако, или не требуют авансового платежа или требуют очень маленького авансового платежа. Например, в Соединенных Штатах, федеральное жилищное управление (FHA) обычно гарантирует ипотеки, в которых покупатель платит всего 3.5 процента продажной цены дома как авансовый платеж. В некоторых случаях, для бывших военнослужащих возможно получить никакой-авансовый-платеж Дела Ветеранов (VA) ипотека также. Цель депозита дома в этих случаях состоит в том, чтобы предложить некоторую защиту ипотечному кредитору так, чтобы у дома был некоторый собственный капитал, чтобы компенсировать ипотечного кредитора в случае потери права выкупа.
Депозит дома, который оплачен, арендуя дом, предоставляет землевладельцу некоторую финансовую защиту от арендатора, отскакивающего на аренде или наносящего ущерб арендной единице и не платящего за ремонт. Арендный гарантийный депозит часто равен аренде одного месяца, хотя некоторые землевладельцы обвиняют больше чем это. В Соединенных Штатах и многих других странах, закон землевладельца-арендатора строго управляет использованием и управлением гарантийными депозитами. Например, некоторые законы ограничивают сумму, которую землевладелец может взимать за гарантийный депозит. Законы также могут потребовать, чтобы землевладелец держал гарантийный депозит в отдельном счете и выплатил процент по гарантийному депозиту арендаторам или на годовой основе или когда аренда завершена.
Покупатели недвижимости могут иногда получать гранты, чтобы помочь им в платеже депозита дома. У ипотечного кредитора могут также быть правила, которые разрешают покупателю недвижимости занимать депозит дома из другого источника. Землевладельцы являются часто колеблющимися, чтобы арендовать дом арендатору без некоторого гарантийного депозита, особенно в местах, где у арендаторов есть существенная защита от выселения., однако, незаконно в Соединенных Штатах и других странах для землевладельца потребовать гарантийные депозиты дискриминационным способом, такие как требование, чтобы родители маленьких детей оплатили дополнительный депозит. Землевладелец может быть в состоянии потребовать большего гарантийного депозита от арендаторов, у которых есть плохие кредитные истории или у кого есть домашние животные, которые могут принести убытки единице выше того, что мог покрыть нормальный гарантийный депозит.