Каков Стандартный кредит?
Стандартный кредит - кредит, который соответствует пределам, установленным Fannie Mae и Freddie Mac. Любой кредит, который превышает эти лимиты, считают крупным займом, который приводит к более высоким процентным ставкам. Fannie Mae и Freddie Mac - оба частные, компании находящиеся в собственности акционера, которые работают в соответствии с уставами конгресса, чтобы гарантировать, что ипотечные деньги доступны потребителям. Они увеличивают деньги, доступные заемщикам, покупая ипотеки от кредиторов, связывают ипотеки вместе, и затем продают ценные бумаги инвесторам.
пределы стандартного кредита, установленные Fannie Mae и Freddie Mac, определены Офисом федерального Жилищного Контроля Предприятия (OFHEO) и основанные на средней цене на внутреннем рынке. Единственный семейный лимит стандартного кредита на 2006 составляет 417 000 долларов США (USD). Эти лимиты корректированы ежегодно и основанные на октябре к колебаниям в октябре в средней цене на внутреннем рынке, которая опубликована федеральным Жилищным Советом по Финансам (FHFB). Колебания вычислены из ежемесячного опроса кредиторов, который рассматривает и новые и существующие дома. Лимиты стандартного кредита для домов в Аляске, Гавайях, Гуаме, и американских Виргинских островах на 50 % выше вследствие более высоких цен на внутреннем рынке.
Лимит стандартного кредита 2006 года для дома на две семьи составляет 533 850 USD; для трех семейных домов, 645 300 USD; и для для семейного дома, 801 950 USD. Для заемщиков, ищущих вторую ипотеку, лимит 2006 года составляет 208 500 USD.
Хотя Fannie Mae и Freddie Mac не дают взаймы непосредственно заемщикам, они удостоверяются, что есть непрерывный дешевый поток кредита, чтобы финансировать America s жилье. Их фокус должен сделать домовладение возможностью для низких, умеренных американцев, и среднего дохода. Fannie Mae предполагает, что вследствие увеличения 2006 s лимиты стандартного кредита, еще 466 326 американцев будут иметь право на стандартный кредит.
Для тех, которые оплакивают лимиты стандартного кредита, лежат номера don t. Преимущество Fannie Mae и Фредди Mac s причастность к вторичному ипотечному рынку было вычислено почти в 23.5 миллиардах USD сбережения для заемщиков в национальном масштабе. Согласно отделу управления и бюджета (США) (OMB), заемщики видят, что пункты ипотечных ставок 25-50 понижаются из-за того, что делают Fannie Mae и Freddie Mac. Это отражено в половиныпроцентных сбережениях на каждом отдельном homebuyer s ипотечная ставка.