Что Делает "Дни на Рынке", Скупом?
Дни на рынке, также известном как ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС, означают номер дней, что имущество перечислено на многократной услуге перечисления прежде, чем это будет иметь надвигающуюся продажу или будет исключено из списка. Эта стоимость может быть индикатором полной стоимости имущества; если ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС очень высок, это часто - подсказка, что имущество слишком дорого или что есть проблемы со зданием. ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС может также колебаться с рынком недвижимости и быть под влиянием факторов как мотивация продавца. Агенты по операциям с недвижимостью иногда пытаются управлять днями на рынке, чтобы заставить это казаться, как будто списки более новы, чем они находятся в попытке помочь им продать быстрее.
термин дни на рынке относится на сумму времени, одно особое имущество продавалось. С первого дня отслежен ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС, что имущество перечислено с агентом для продажи, пока перечисление больше не является активным. Перечисление становится бездействующим, когда его статус изменяется на ожидание, или это удалено из рынка владельцем. Надвигающийся статус происходит, когда есть принятое предложение, но продажа еще не полна. Средний ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС - полные дни на рынке всех свойств для продажи в области, разделенной на номер списков; это может дать картину здоровья рынка недвижимости в местоположении.
Покупатели часто смотрят на дни на рынке списков, которыми они интересуются. Высокий номер может отговорить их рассматривать перечисление серьезно. Когда имущество перечислялось в течение долгого времени, покупатели часто предполагают, что есть что-то не так с ним или что запрашиваемая цена раздута. Они также могут предположить, что продавец отчаянно пытается продавать и если они хотят делать предложение, неблагоразумные требования могли бы быть включены.
Вообще, дни на рынке могут быть под влиянием факторов помимо проблемы с перечислением. Если имущество было перечислено в течение длительного периода, это может быть, потому что рынок в области является медленным. В этом контексте это - хорошая идея смотреть на средний ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС и сравниться. Низкая мотивация продавца может также иметь влияние, потому что разумные предложения могут быть отклонены, или имущество не может быть соответственно подготовлено к тому, что оно показало. Агенты по операциям с недвижимостью иногда удаляют имущество из рынка, чтобы скрыть фактические дни на рынке и затем переупорядочить это в попытке для быстрой продажи. Эту практику вообще считают нечестной и обескураженной, но покупатели должны знать, что дни на рыночной стоимости, возможно, всегда не точны.