В Бухгалтерском учете, Какова Скорректированная база?
<их> Основанием является бухгалтерский срок для стоимости позиции, или денежной стоимости person s инвестиции в имущество. Во время периода владения много факторов могут или увеличить или уменьшить property s основание. Когда это в конечном счете продано, становится необходимо определить скорректированную базу, чтобы вычислить, есть ли налогооблагаемая выгода или подлежащая вычету потеря. Скорректированная база - сумма первоначальных инвестиций плюс определенные расходы и минус определенные кредиты или удержания.
покупая недвижимое имущество или другое имущество, основание включает фактическую закупочную цену плюс определенные затраты расчета, компенсированные покупателем. Они включают налог с продаж или налог на добавленную стоимость (НДС), груз, юридические сборы, записывая и взносы за передачу, buyer s титульное страхование, и любые расходы, бывшие должные продавцом, но оплаченный покупателем как часть соглашения о покупке. Другие расходы, происходящие позднее, которые включены в скорректированную базу, включают усовершенствования, длящиеся больше чем один год, стоимость установки коммунальных услуг, оценки, оплаченные за общественные тротуары или улицы, и стоимость восстановления имущества после несчастного случая. Когда владелец в конечном счете продает имущество, он может добавить стоимость продажи, включая юридические сборы, комиссии, и титульное страхование, чтобы определить скорректированную базу.
Основание имущества должно также быть сокращено определенными событиями. Если владелец получил компенсацию за потерю несчастного случая, был оплачен, чтобы предоставить сервитут на его имуществе, или взял налоговый кредит некоторого вида, связанного с имуществом, эти суммы вычтены из первоначального основания. Примеры возможных налоговых кредитов включают данных для определенных энергосберегающих усовершенствований, кредита покупателя дома, или кредитов на развитие в неимущих сообществах. В странах, таких как США и Канада, амортизация или истощение позволен быть взятым в качестве расхода, чтобы возместить доход на арендуемой собственности. Эти удержания должны быть включены назад, чтобы изобразить скорректированную базу имущества в то время, когда это продано.
Вычисляя скорректированную базу для акций, примите во внимание первоначальное основание. Первоначальное основание включает цену акций, комиссии и любых взносов за запись. Если владелец получает необлагаемые налогом дивиденды, которые являются фактически доходами капитала, который инвестируют, те суммы должны быть вычтены от первоначального основания.
Дробления акций также сокращают за основание акции акций. Например, если у лица будет 100 акций с основанием Долларов США за 200$ (USD), или USD за 20$ за акцию, и у компании есть 2 для 1 дробления акций, то инвестор получит еще 100 акций бесплатно. Первоначальное основание должно теперь быть расколото между 200 акциями, сокращая за основание акции к USD за 10$.
Основание унаследованного имущества - вообще справедливая рыночная стоимость (FMV) имущества в то время, когда покойный умер или в альтернативной дате, назначенной представителем имущества или исполнителем. В США и Великобритании, вся оценка на унаследованном недвижимом имуществе, которое накапливалось во время первоначального owner s срок пребывания, прощена в целях прироста капитала, и единственные корректировки, внесенные в основание, являются упомянутыми выше, которые произошли во время beneficiary s владение. Во многих случаях, лицо, которое продает унаследованный дом вскоре после приобретения владения, фактически покажет налогооблагаемую потерю после увеличения скорректированной базы имущества стоимостью продажи.