Как я Выбираю Лучшие Инвестиции Арендуемой собственности?
Много факторов нужно рассмотреть, выбирая инвестиции арендуемой собственности. Основные соображения - цена имущества, условия, ожидал аренды, местоположение, инвестиционные налоги на имущество, и затраты на обслуживание. Финансирование - другая главная проблема, так как много банков требуют, чтобы инвестор имел высокий кредитный рейтинг и обеспечил 20-процентный авансовый платеж за арендуемую собственность. Инвестиционная имущественная ставка может также быть выше чем процентная ставка на жилой недвижимости.
Цена почти всегда передовое рассмотрение для инвестиций арендуемой собственности. Это является очень трудным или невозможным делать деньги на имуществе, на которое назначают завышенную цену. На цену имущества нужно смотреть относительно текущих аренд рынка. Никакая универсальная формула не существует для того, чтобы определить приемлемую цену, хотя одна полезная отправная точка должна вычесть ипотечный платеж, налоги, страхование, и затраты на обслуживание в месяц от месячной арендной платы. Если результат положителен, имущество может стоить заниматься расследованиями далее.
Прежде, чем купить имущество, инвестор должен найти среднюю арендную ставку в области. Это может быть сделано, проверяя местные газеты и онлайн классифицированные сайты. Управляющие компании могут также предоставить информацию о текущих арендных ставках.
местоположение инвестиций арендуемой собственности определит аренды, которые могут быть обвинены. У свойств в низком доходе или высоких областях преступления есть более низкие аренды чем идентичные свойства в областях, которые находятся в областях высокого дохода. У имущества с доступом к хорошим школам или удобствам также обычно будут более высокие аренды. Аренды также имеют тенденцию колебаться с изменением экономических и демографических условий. Во времена высоких цен на газ свойства около общественного транспорта арендуют для больше.
Свойства в плохом условии, менее вероятно, привлекут хороших арендаторов. Любое потенциальное инвестиционное имущество должен будет всегда просматривать по крайней мере один профессиональный инспектор, чтобы определить стоимость любого ремонта, который необходим. Также лучше, если инвестор присутствует во время проверки, так как письменный отчет, возможно, не полностью передает государство имущества. У инвестиций арендуемой собственности, которые нуждаются в ремонте, должна быть более низкая продажная цена. Никакое имущество никогда не должно покупаться без полной проверки.
Все свойства нуждаются в обслуживании, и у инвестора должен быть доступ к надежным профессионалам, которые могут иметь дело с любыми проблемами. Инвесторы с небольшим количеством свойств и необходимых навыков могут иногда делать содержание, которое увеличивает их прибыль. Большинство хочет иметь дело с компанией управления недвижимостью, чтобы иметь дело с обслуживанием и другими задачами, такими как арендованный набор и арендатор, отбирающий. Некоторые инвесторы с большими жилыми домами торгуют бесплатной арендой лицу обслуживания взамен содержания.