Какова Цель Имущественного Поиска Названия?
Имущественный поиск названия - исследование публичных актов, которое часто делается прежде, чем купить или сделать предложение относительно дома или участка земли. Имущественные поиски названия могут поднять ценную и важную информацию о рассматриваемом заговоре, который может дать способность проникновения в суть об истории имущества. Возможно, что еще более важно, имущественный поиск названия гарантирует, что продавец может по закону продать имущество и что нет никаких прав удержания никакого вида.
Выполнение имущественного поиска названия может казаться ненужным в простой имущественной операции, но многие законные и эксперты по недвижимости рекомендуют делать, одна любая недвижимость в аренду передается. Даже продавцы, работающие с уважаемыми агентами по недвижимости, могут попытаться продать дом или участок земли, который они не делают действительно собственный, скрывая информацию о названии. Чтобы обеспечить защиту против мошенничества, может быть лучше нанять независимую имущественную компанию поиска названия, чтобы поднять записи, или предпринять исследование лично. Так как большинство информации о названии - публичная информация, может только потребоваться несколько часов исследования, чтобы поднять необходимую информацию, которая показывает, свободно ли имущество и ясно быть купленным.
Имея дело с потерями права выкупа или недвижимым имуществом находящимся в собственности банка, имущественный поиск названия может стать еще более важным. Банки, которые дают внутренние займы часто, продают эти кредиты компаниям третьего лица, которые могут даже продать им снова, как только дом входит в потерю права выкупа. Обнаружение, кому действительно принадлежит дом, который продается после потери права выкупа, часто является темным процессом, который может взять серьезное исследование. Кроме того, делая личный поиск через правительственные учреждения, просите документацию от продавца, который доказывает полное владение.
Имущественный поиск названия не только важен в определении законного владельца, но и может также помочь установить, если есть какие-либо права удержания на имущество. Право удержания - юридическое требование, которое может сделать часть имущественного обеспечения против долга. Один тип права удержания, которое может разрушить продажу жилья, известен как строительство или право удержания механика, которое указывает, что немного строительства или улучшающий работу было сделано на имуществе, но не оплачено. Новый владелец может быть неспособен купить дом с правом удержания, или может найти его или его непосредственно ответственными за долг, если покупка проходит.
Одна другая причина сделать имущественный поиск названия должен проверить юридическое описание дома или земли против того, что фактически существует. Если поиск названия именует дом как наличие двух спален и одной ванны, но у фактического имущества есть четыре спальни и две ванны, возможно, что незаконное дополнение было построено, который может разрушить финансирование и ликвидационную стоимость. Хотя это может казаться основным, также важно удостовериться, что адрес и номер партии дела соответствуют тем на юридической документации; некоторые мошенники попытаются разгрузить менее ценное имущество, показывая покупателям один дом и давая им дело на другого.