Какова Государственная национальная ипотечная ассоциация?
Государственная национальная ипотечная ассоциация - по принципу федерации связанное учреждение, которое участвует во вторичном рынке жилищной ипотеки Соединенных Штатов. Это обычно известно как Ginnie Больше. Ассоциация, наряду с двумя другими учреждениями, выпускает обеспеченные ипотекой ценные бумаги, которые улучшают ликвидность ипотечного рынка. Это гарантирует ценные бумаги под руководством правительства Соединенных Штатов.
есть три ассоциации, которые облегчают функционирование рынка жилищной ипотеки в Соединенных Штатах. Они - Fannie Mae, Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC, или Freddie Mac) и Государственная национальная ипотечная ассоциация. Из этих трех Государственная национальная ипотечная ассоциация - единственное по принципу федерации связанное учреждение. Fannie Mae и Freddie Mac - спонсированные правительством предприятия, что означает, что они были созданы федеральным правительством в определенной цели, но они являются принадлежащими государству.
Fannie Mae и Государственная национальная ипотечная ассоциация были первоначально одним юридическим лицом, Federal National Mortgage Association (FNMA), названный Fannie Mae из-за акронима его имени. Эта ассоциация, которая была сформирована в 1930-ых, раскололась в два в 1968. Одна часть стала Fannie Mae, корпорацией, которая берет ее официальное имя от прозвища первоначальной ассоциации. Другой стал Государственной национальной ипотечной ассоциацией.
Как часть их цели поддержать вторичный ипотечный рынок, все три юридических лица выпускают обеспеченные ипотекой ценные бумаги. Они создают эти ценные бумаги, покупая много ипотек и объединяя их вместе. Тогда, они выпускают ценные бумаги, которые дают право держателю на часть выплаты процентов и основных платежей на базовых ипотеках.
Инвесторы предпочитают покупать обеспеченные ипотекой ценные бумаги вместо непосредственно покупательных ипотек по нескольким причинам. Во-первых, обеспеченные ипотекой ценные бумаги проданы центральным юридическим лицом, таким образом, они не требуют, чтобы обширная работа определила местонахождение инвестиционных возможностей. Во-вторых, кредитный риск, который прибывает из возможности, что домовладелец не выполнит своих обязательств по кредиту, смягчен гарантией платежей ценной бумаги, что агентство по выпуску обеспечивает. В-третьих, популярность топлива обеспеченных ипотекой ценных бумаг самостоятельно, потому что большой объем торговли увеличивает ликвидность инвестиций, которые инвесторы считают привлекательным.
Агентства, которые выпускают обеспеченные ипотекой ценные бумаги, гарантируют выплату процентов и принципал вовремя инвесторам в обмен на плату за поручительство. Главная разница между агентствами - тип гарантии, которую они могут предоставить. Fannie Mae и Freddie Mac - корпорации, которые принадлежат акционерам. Они могут предложить только корпоративные гарантии, которые зависят от их жизнеспособности как компании. Напротив, правительство, которое Национальная Ипотека Association s гарантия обеспечена правительством Соединенных Штатов, которое считают более надежным чем корпоративная гарантия.