Каково Отношение Общей площади?
Отношение Общей площади - обычно используемая метрика недвижимого имущества. Также известный акронимом ДАЛЕКО, Отношение Общей площади - отношение building s доступная площадь в квадратных футах в общую площадь партии, на которой сидит здание. Иногда называемый Индексом Площади (FSI), Отношение Общей площади помогает разработчикам, и владельцы коммерческой недвижимости определяют, экономически жизнеспособно ли имущество. Города и города часто используют это отношение в своих законах о зонировании также. Во многих случаях, Отношение Общей площади или FSI используются, чтобы управлять скоплением, или помощь приводят в исполнение другие муниципальные постановления.
Вычисление building s Отношение Общей площади прямое осуществление. Возьмите полную площадь в структуре и разделите ее на площадь в квадратных футах building s партия. Например, у 1 000 квадратных футов (приблизительно 93 квадратных метра) здание, сидящее на партии (на приблизительно 186 квадратных метров) на 2 000 квадратных футов, было бы отношение области приблизительно 0.5. Точно так же у пяти зданий истории с каждым полом, являющимся 200 квадратными футами (приблизительно 19 квадратных метров), было бы 1 000 квадратных футов (приблизительно 93 квадратных метра) площади. Если бы это здание сидит на партии (на приблизительно 186 квадратных метров) на 2 000 квадратных футов, отношение области также было бы 0.5.
Часто, Отношение Общей площади используется в зонировании законов. Установление отношения области для большого количества исправлений building s полная площадь в квадратных футах, независимо от building s дизайн. Площадь в квадратных футах Total дает городу или городу указание относительно муниципальных услуг, которые будут требоваться. Например, город или город, который знает полную площадь в квадратных футах офисного здания, могут оценить, сколько воды будет обязано поддерживать строительных жителей.
Некоторые города или города используют Отношение Общей площади, чтобы привести в исполнение инициативы качества жизни также. Например, новое здание в переполненной городской территории могло бы зонироваться с низким отношением области. Чтобы достигнуть этого, проектировщик должен был бы оставить большую сумму открытого пространства на партии. Точно так же низкое отношение области для здания в стране гарантировало бы, там соответствует, паркуясь. Это помогло бы гарантировать, что соседи не обеспокоены автомобилями, припаркованными на их улице.
Разработчики часто используют Отношение Общей площади, чтобы определить производящую доход мощность свободной партии. Более высокое отношение области означает, что будет больше площади, доступной, чтобы продать или арендовать арендаторам. Таким образом, отношение области может помочь установить, экономически жизнеспособен ли новый проект строительства.
Дополнительно, фактор разработчиков Отношение Общей площади в их планы дизайна. Например, предположите, что земельный участок (на приблизительно 93 квадратных метра) на 1 000 квадратных футов зонируется с отношением области 0.5. У разработчика есть несколько выбора. Он может построить 500 квадратных футов (приблизительно 46 квадратных метров), одноэтажная структура. Альтернатива была бы двухэтажным зданием с каждым полом, имеющим 250 квадратных футов (приблизительно 23 квадратных метра). Он мог бы также предложить четырехэтажное здание с каждым полом, имеющим 125 квадратных футов (приблизительно 12 квадратных метров). У всех этих зданий было бы отношение области 0.5. Это дает разработчику большую гибкость в проектировании здания. Он может добавить этажи к своему дизайну, сокращая площадь в квадратных футах этажей.