Каков Теневой Запас?

 

<их> Теневой запас является термином, использованным, чтобы описать свойства недвижимого имущества, которые подвергаются или подверглись потере права выкупа и являются в настоящее время незанятыми. Активы этого типа обычно присуждаются банкам или другим финансовым учреждениям, которые выходят коммерческий или ипотека. Как только процесс потери права выкупа полон, учреждения предпринимают шаги, чтобы продать те свойства и возместить, по крайней мере, часть их инвестиций. Это иногда вовлекает договаривающиеся новые ипотеки с покупателями по субстандартным ставкам.

Как часть продолжающегося управления запасами, владельцы теневого запаса пытаются продать лишенные права пользования свойства как можно быстрее. Это - то, потому что тем временем есть потребность провести время и деньги, поддерживающие лишенные права пользования свойства, таким образом, они вызовут интерес возможных покупателей. В течение долгого времени, затраты, связанные с заботой о лужайке и общим содержанием, могут составить в целом существенную сумму, который дальнейшие уменьшения возможность смещения потерь, которые произошли, когда первоначальный кредитор по ипотеке не выполнял своих обязательств.

Кроме того, теневой запас более восприимчив, чтобы нанести ущерб вследствие краж чем дома, которые в настоящее время занимаются. Частные лица, которые хотят поселяться в лишенных права пользования домах, иногда известных как поселенцы, могут также принести убытки настилке ковров, слесарному делу, проводке, и другим главным компонентам имущества, заставляя заменять и восстанавливать те компоненты, чтобы продать дом по справедливой цене. Пытаясь продать имущество прежде, чем ситуации этого типа могут развиться, банки и другие учреждения ограничивают свою ответственность, максимизируя потенциал для того, чтобы получить более высокую продажную цену.

Чтобы стимулировать интерес к теневому запасу, финансовые учреждения могут использовать много различных стратегий. Один подход должен держать текущих клиентов, знающих о приобретении недавно лишенных права пользования свойств, и предоставить им шанс купить те свойства по привлекательным ценам. Другая общепринятая методика должна продать свойства на имущественном аукционе, где все участники торгов, должно быть, заранее спланировали финансирование, чтобы участвовать в торгах. Много учреждений будут также работать с риэлторами средством приведения в готовность широкой публики к доступности лишенных права пользования свойств.

Присутствие беспорядочно высокого теневого запаса - один из нескольких индикаторов, что экономика в пределах сообщества подвергается некоторому типу вредности. В ситуациях, где учреждения через страну в настоящее время держат запасы, которые значительно выше чем нормальный, возможности, что экономическая рецессия или депрессия имели место. Так же, как высокий теневой запас указывает на нездоровый запас, устойчивое сокращение того запаса часто расценивается как признак восстановления экономики, так как больше потребителей готово вступить в главные покупки как обладание дома.

 

 

 

 

[<< Назад ] [Вперед >> ]

 

 

Сайт управляется системой uCoz