Какова Ипотечная Амортизация?
Ипотечная амортизация - ситуация, в которой основной баланс на ипотеке уменьшается в течение долгого времени, поскольку заемщик делает периодичные платежи. Как правило, амортизация - очень желательное положение дел, потому что, если ипотека не амортизирует, это означает, что заемщик не делает прогресса по кредиту. Исторически, большинство ипотек было разработано, чтобы амортизировать автоматически, пока заемщик сделал минимальные платежи, хотя немного отличающиеся меры включая ипотеки отрицательной амортизации и регулируемую процентную ставку или интересуют только ипотеки, также использовались.
Когда заемщик получает ипотеку, банк садится, чтобы определить суммы периодичных платежей в течение срока кредита. Каждый периодичный платеж должен полностью покрыть интерес и включать пропорцию принципала для ипотеки, чтобы амортизировать. Цель для ипотеки, которая будет полностью амортизироваться, необычный способ сказать заплативший, І в конце срока кредита.
В ситуации, где ипотечная амортизация не происходит, должны будут быть корректированы периодичные платежи так, чтобы заемщик оплатил против принципала. Это может быть потрясающим для заемщиков, поскольку их платежи могут внезапно подскочить.
бухгалтерский учет Амортизации может быть чрезвычайно сложным. То, что заемщики должны знать об ипотечной амортизации, - то, что она медленно начинается. В первые годы кредита большая часть платежей применена к интересу, с только небольшим процентом, бывшим против принципала. Поскольку за все большее количество принципала платят наличными, снижения интереса, приводя к большей ипотечной амортизации в более поздних годах кредита и последующего увеличения собственного капитала заемщика в доме.
Много заемщиков садятся с ипотечным калькулятором, когда они готовятся вынимать кредит, включая сумму их авансового платежа, сумму кредита, и процентную ставку, чтобы получить оценку того, как высоко их ежемесячные платежи будут. Одной вещью рассмотреть, получая ипотеку является сумма денег, которая будет выплачена в течение срока кредита; с ипотечным калькулятором, который оценивает ежемесячные платежи, может быть трудно видеть большую картину. Платежи по ипотеке с высокой процентной ставкой и долгим сроком могли легко удвоить сумму кредита или больше, который является вообще нежелательным.
Благодаря сложностям бухгалтерского учета амортизации большинство банков очень твердо о суммах платежа. Некоторые банки фактически штрафуют заемщики, которые пытаются переплатить каждый месяц с целью того, чтобы платить наличными за их ипотеки более быстро, в то время как другие примут переплаты, но они берут их от конца кредита, вместо того, чтобы дать заемщику разрыв на следующем платеже. Другими словами, если заемщик произведет большой платеж в декабре, то счет на январь не будет сокращен. Вместо этого счет для заключительного ипотечного платежа будет сокращен, сокращая срок кредита. Заемщики, которые планируют выплатить минимум, должны найти кредитора, который разрешает эту практику.