Каков Операционный Арендный договор?
Операционный арендный договор - арендный договор, который позволяет кому-то право использовать имущество в ближайшей перспективе, без любых прав владения. Некоторые примеры действия арендными договорами включают арендные договоры относительно коммерческой недвижимости владельцами бизнеса, арендой самолета авиалинией, или арендой промышленного оборудования производителями. Есть много причин выбрать операционный арендный договор в отличие от других типов арендного договора или прямого владения.
С операционным арендным договором, срок арендного договора значительно короче чем полная продолжительность жизни арендуемого имущества. Этот тип арендного договора идеален для людей, которые хотят быть в состоянии использовать имущество, но не хотят иметь его. Владение идет со многими обязанностями и рисками, которые, возможно, не являются приемлемыми. Арендные договоры обеспечивают гораздо больше гибкости, которая может быть очень выгодной, и хорошо структурированный арендный договор может сократить расходы ведения бизнеса.
В капитальном арендном договоре, в отличие от этого, арендный договор идет с некоторыми правами владения. Много критериев могут заставить арендный договор быть классифицированным как капитальный арендный договор. Если длина арендного договора превышает 75 % ожидаемой жизни имущества, или стоимость арендного договора превышает 90 % стоимости, это - капитальный арендный договор. Аналогично, если арендный договор включает опцион, чтобы купить по ставке, стоимость ниже рыночной цены или владение имуществом переданы в конце арендного договора, это - капитальный арендный договор.
Капитал и операционные арендные договоры рассматривают по-другому на ведомостях финансового баланса, налоговых документах, и другой финансовой информации. Это делает различие между двумя важным, и во многих регионах, различие ясно определено в соответствии с законом, чтобы удостовериться, что люди классифицируют свои арендные договоры соответственно. Для публично торгуемых компаний, держа финансовые ведомости, честные и рефлексивные из истинной ситуации компании, особенно важно.
Сроки операционного арендного договора могут измениться значительно. Важно оценить договор аренды с заботой, чтобы подтвердить, что сроки разумны, и гарантировать, что они полностью поняты. Если люди хотят оспаривать сроки, или они обеспокоены формулировкой на арендном договоре, они должны высказать эти проблемы прежде, чем арендный договор будет подписан и попросится обратиться к ним. Как только операционный арендный договор подписан, намного более трудно оспорить сроки, и люди могут закончить неудобных ситуациях в результате.