Какова Инвестиционная Имущественная Ипотека?

 

Инвестиционное недвижимое имущество - имущество, жилое или коммерческое, который используется в арендных целях. Если у лица не будет достаточно многих наличных средств, чтобы оплатить за имущество, он должен будет вообще получить кредит, потребованный погашения инвестиционная имущественная ипотека, чтобы завершить покупку. Наиболее распространенные типы ипотек - кредиты с фиксированной процентной ставкой, ипотеки с регулируемой ставкой (ARM), и шаровые кредиты.

инвестиционная имущественная ипотека фиксированной ставки тот, который взимает процентную ставку набора за всю длину кредита. Этот тип кредита часто предпочитается, потому что последовательная сумма платежа делает составление бюджета легче. Срок погашения кредита может быть установлен для любой длины, согласованной обеими сторонами, но наиболее часто используемые приращения 15, 20, и 30 лет. Более короткие срочные кредиты имеют большие платежи, но понижают процентные ставки, так как кредиторы считают эти кредиты менее опасными. Инвестор, который более обеспокоен сохранением низкого платежа и улучшение его непосредственного потока денежных средств, может выбрать более долгий срок.

ARM - другая инвестиционная имущественная ипотека, которая может быть привлекательной для заемщика из-за более низких вводных процентных ставок. Этот тип ипотеки связан со стоимостью финансовый индекс, и ставки будут подняты или понижены периодически, чтобы отразить колебания на рынке. Преимущество для кредитора состоит в том, что ипотечный держатель - сторона, которая несет риск изменений в стоимости денег, тогда как кредитор несет этот риск в обычном кредите.

Шаровой кредит прежде всего используется, если покупатель намеревается иметь имущество для ограниченного количества времени, планирует рефинансировать, или ожидает получать большое поступление наличных средств в конце срока. Этот кредит имеет более низкие процентные ставки и не амортизирует полную сумму, таким образом, платеж ниже, пока шаровой платеж не должен, обычно через пять - семь лет. Много шаровых кредитов несут опцион, чтобы преобразовать в ипотеку с фиксированной ставкой в текущем рыночном курсе, когда воздушный шар прибывает должный.

Процентные ставки на инвестиционной имущественной ипотеке вообще немного выше чем обвиненные за личное место жительства, прежде всего потому что лицо, менее вероятно, не выполнит своих обязательств по кредиту для их собственного дома тогда на инвестиционном имуществе. Кроме того, сумма резервных требуемых наличных средств часто выше чем на личной покупке места жительства. Вообще, кредитор потребует, чтобы у лица, ищущего инвестиционную имущественную ипотеку, был эквивалент платежей шести месяцев в наличных резервах.

Другие финансовые соображения - buyer s отношение задолженности к доходу (DTI), кредитные рейтинги, и отношение кредита стоимости. DTI изображен, добавляя все ежемесячные обязательства и деля общее количество оптом ежемесячный доход. Если у покупателя будет другая арендуемая собственность, у которой есть отрицательный поток денежных средств, то отрицательную сумму будут считать долгом, вычисляя DTI. Если у других свойств есть положительный поток денежных средств, то прибыль можно считать доходом, пока покупатель может доказать историю доходности. Когда аренда от предложенного инвестиционного имущества будет вычислена для инвестиционной имущественной ипотеки, кредитор будет только включать 75 % ожидаемых аренд, чтобы приспособить возможные вакансии.

Много кредиторов требуют 20%-ого авансового платежа прежде, чем одобрить инвестиционную имущественную ипотеку. Другие, однако, могут быть готовы позволить покупателю получать часть того авансового платежа через кредитную линию второй ипотеки или собственного капитала. Кредиторы иногда ограничивают тип имущества, которое они финансируют; например, некоторые, возможно, не финансируют преобразования в кондоминиум, и другие могут только финансировать коммерческие единицы. Лицо, которое рассматривает покупку инвестиционного имущества, должно не только исследовать рынок недвижимости, но также и варианты финансирования в его области.

 

 

 

 

[<< Назад ] [Вперед >> ]

 

 

Сайт управляется системой uCoz