Каков Оценщик?

 

Оценщик, или оценщик недвижимого имущества, обучаются и квалифицированы в обеспечении оценки ценности имущества, такого как дом или бизнес. Оценщик имеет обширные знания рынка и выполняет полный анализ, чтобы создать точную оценку стоимости имущества. Компетентный оценщик недвижимого имущества будет всегда представлять оценку в письменном отчете, который ясен в его значении.

Содержание оценочного заключения включает ориентировочную стоимость имущества, даты, цели оценки и подписи оценщика. Оценка должна также идентифицировать адрес имущества и карт, или фотографии могут также сопровождать отчет.

Оценщик может оценить стоимость недвижимости в одном или более различных путях. В Прямом Сравнении, исследования оценщика, что покупатель получил бы для подобного имущества. Оценщик сравнивает списки недвижимости и фактические продажные цены.

В затратном подходе оценщик вычисляет то, что стоимость строительства новой структуры как оцениваемый находилась бы под текущим состоянием рынка. Оценщик принимает оценку стоимости земли во внимание. Накопленная амортизация также взята в анализ оценщика.

Метод Дохода оценки рассматривает максимальную сумму дохода, который могли произвести бизнес или другое имущество. Оценщик вычисляет операционный доход, чтобы помочь достигнуть оценки стоимости. Акцент сделан тому, чем мог быть доход то, если бы имуществом управляли к его максимальному потенциалу.

Цели для того, чтобы нанять оценщика значительно различаются. Оценка могла требоваться по страховым причинам или как часть соглашения о разводе как часть подразделения активов. Оценка может также быть необходима, когда пожертвование милосердию считают не облагаемым налогом. Имущество или налог на дарение и ликвидация - другие ситуации, которые могут позвать оценщика.

Тип имеющий значение, требуемый оценщиком, часто отличается в каждой различной оценочной цели. Например, оценщик может вычислить справедливую рыночную стоимость в некоторых ситуациях и может применить ликвидационную стоимость в других. У каждого Американского штата есть различные требования для лицензирования оценщиков недвижимого имущества, так лучше связываться с Вашим оценочным правлением отдельного государства или офисом для определенной информации об оценщиках.

 

 

 

 

[<< Назад ] [Вперед >> ]

 

 

Сайт управляется системой uCoz