Какова Комбинированная Ипотека?
Комбинированная ипотека - тип дополнительной или второй ипотеки, которая осуществлена в то же самое время, когда первичная ипотека приобретена и начата. Этот тип ипотечной договоренности может также иметь место, когда существующая ипотека рефинансирована и дополнительный кредит под залог имущества, или ипотека приобретена одновременно. Одно из преимуществ этого типа стратегии кредита комбинации - то, что комбинированная ипотека часто понижает кредит, чтобы оценить отношение основной ипотеки к пункту, что частное ипотечное страхование больше не необходимо.
обычный подход к использованию комбинированной ипотеки должен создать схему, где 80 % закупочной цены покрыты основной ипотекой, движение, которое обычно облегчает получать лучшие процентные ставки. Сама комбинированная ипотека будет обычно покрывать дополнительные 10 процентов, оставляя покупателя, чтобы оплатить остающиеся 10 процентов как авансовый платеж. Идеально, ставки относились к вторичной ипотеке, не больше, чем немного выше, чем процентные ставки относились к основной ипотеке, ситуация, которая обычно создает меньше финансового обязательства чем перенос частного ипотечного страхования, которое было бы необходимо иначе.
Использование комбинированной ипотечной стратегии - не всегда наилучший вариант. Много зависит от того, как имущество, приобретенное с двумя ипотеками, ценит в стоимости. Если покупатель будет подозревать, что имущество будет значительно повышение стоимости за короткий период времени, что вторая ипотека, возможно, не необходима, то так как кредит, чтобы оценить отношение упадет ниже того 80%-ого знака как можно скорее. Это означало бы, что платеж за частное ипотечное страхование во время этого промежуточного периода может фактически быть более рентабельным чем вынимание одновременной второй ипотеки, особенно если у той второй ипотеки есть более высокая процентная ставка чем основная ипотека.
В ситуациях, где нет никакого краткосрочного ожидания имущества, увеличивающегося в стоимости, используя комбинированную ипотеку, вероятно, не лучшее решение. Идея состоит в том, чтобы обычно предоставлять ту вторичную ипотеку, устаревшую, поскольку стоимости недвижимости увеличиваются до такой степени, что основная ипотека учитывает более низкий процент текущей рыночной стоимости. В том пункте рефинансируя ипотеку так, чтобы комбинированный кредит был удален и остающаяся первичная ипотека переделана, чтобы учесть более приятные сроки, становится возможностью. Без того ожидаемого увеличения рыночной стоимости есть хороший шанс, что использование комбинированной ипотечной стратегии стоило бы покупателю более в конечном счете чем простая покупка частного ипотечного страхования.