Каков не Вниз Внутренний заем?
Иногда называемый нолем вниз внутренний заем, никакой вниз внутренний заем не обеспечивает средство финансирования покупки дома, когда нет кассовой наличности, чтобы обеспечить авансовый платеж. В то время как более трудный, чтобы получить чем традиционная договоренность ипотечной ссуды, никакой вниз внутренний заем не опцион, который часто работает хорошо на рынке недвижимости, который очень дорог.
главное преимущество никакого вниз внутреннего займа способность иметь право на ипотеки без потребности сделать авансовые платежи. Много традиционных ипотек требуют, чтобы возможный владелец подавлял сумму наличными, которая является зафиксированным процентом закупочной цены. В зависимости от местоположения этот процент может быть где угодно между пятью и двадцатью процентами. Это означало бы, что кто-то пытающийся купить дом в Соединенных Штатах, у которых есть закупочная цена Долларов США за 500 000,00$ (USD), должен был бы поставлять авансовый платеж USD за 100 000,00$, чтобы иметь право на кредит.
Ни с каким вниз внутренним займом это препятствие эффективно удалено из картины. Финансирование может произойти в двух особенных методах. Во-первых, вся закупочная цена дома, включая дополнительные расходы и связанные взносы, финансирована полностью. Новый владелец испытывает не из карманного расхода как часть покупки. Вторая модель известна, поскольку 80/20 приближаются, и вовлекает кредитора, финансирующего 80 % закупочной цены под стандартной ипотекой и финансирующего остающиеся 20 %, устанавливая кредитную линию собственного капитала для нового домовладельца.
В то время как никакой вниз внутренний заем не может помочь обеспечить дом без денег вниз, есть некоторые недостатки, которые нужно рассмотреть. Во-первых, платежи ежемесячного взноса будут больше чем со стандартизированными ипотеками. Если ежемесячный доход не устойчив и последователен, это могло привести к финансовым проблемам во время жизни финансирования.
Во-вторых, процентные ставки не относились ни к какому вниз внутреннему займу, обычно выше чем с другими вариантами финансирования. В известной степени, это вследствие увеличенного риска, что кредитор принимает, не требуя авансовый платеж за передний конец. Однако, более высокая процентная ставка пропорционально увеличивает окончательную закупочную цену дома.
Одно заключительное рассмотрение ни с каким вниз внутренним займом состоит в том, что может быть необходимо вынуть частное ипотечное страхование, которое может стоить до 20 % окончательной закупочной цены или по крайней мере текущей стоимости имущества. Это может добавить к ежемесячному платежу наряду с более высокой процентной ставкой.
Покупая дом, это - хорошая идея рассмотреть все ипотечные опционы, включая никакой вниз внутренний заем. Однако, важно тщательно рассмотреть и преимущества и преимущества движения с этим правом получения кредита. В то время как никакой вниз внутренний заем не работает очень хорошо на некоторых людей, это может быть финансовая вредность для других.