Какова Купленная на правах аренды Ипотека?
Купленные на правах аренды ипотеки - кредиты, которые используются, чтобы помочь арендаторам в финансировании некоторого типа проекта, связанного с землей, которая арендована. Часто, этот тип ипотеки полезен в обеспечении ресурсов, должен был установить здание или серию зданий на арендованной земле. По большей части, арендный договор о земле должен быть в течение многих лет прежде, чем кредитор серьезно рассмотрит одобрение заявления на предоставление ипотечного кредита.
использование купленной на правах аренды ипотеки распространено с развитием недвижимого имущества для коммерческих целей. Например, разработчик может получить пятидесятилетний арендный договор о площади земли в акрах, которая уже является или коротко будет зонироваться для делового использования. Как только арендный договор находится в месте, разработчик может обеспечить купленную на правах аренды ипотеку как средство получения фондов, чтобы построить торговый центр на площади земли в акрах. Принятие инвестиций успешно, торговый комплекс производит достаточно дохода, чтобы покрыть обоих аренда земли и возместить купленную на правах аренды ипотеку согласно положениям и условиям, обрисованным в общих чертах в договоре кредита.
Одно из преимуществ купленной на правах аренды ипотечной договоренности - то, что она позволяет разработчику продолжать двигаться, не связывая большую сумму его или её активов в рабочем проекте. Выполнение так позволяет произвести платежи аренды земли и ежемесячные платежи на ипотеке, используя ликвидный капитал, в то время как развитие в стадии реализации. Как только проект завершен, и развитие начинает производить доход самостоятельно, тот поток дохода может использоваться, чтобы выплатить и ипотечный кредит и аренду земли, так же как предоставить разработчику устойчивый источник дохода, чтобы использовать для других проектов.
Важно отметить, что купленная на правах аренды ипотека заменена арендой земли, которая предоставляет доступ арендатора к земле, предполагая, что арендный договор был в действительности до утверждения ипотеки. Это означает что, если неплатежи арендатора и на арендном договоре и на купленной на правах аренды ипотеке, у арендного договора будет приоритет, так как это считают первым правом удержания. Как только арендный договор рассчитан, любые требования кредитором ипотеки обращены и частично или полностью рассчитаны.
Как с любым типом предоставления ситуации, кредиторы, которые предлагают купленные на правах аренды ипотеки, пристально смотрят на оценку кредитоспособности лица, обращающегося за ссудой. Как правило, кредитор будет также хотеть гарантию от землевладельца, что он или она знает о планах развития арендатора, и не имеет никакого возражения на те планы. Кроме того, кредитор, вероятно, будет пристально смотреть на потенциал проекта в конечном счете стать самоподдерживающимся и производить достаточно дохода, чтобы возместить ипотеку согласно срокам. Если кредитор полагает, что у рабочего проекта нет разумных шансов на успех, заявление на предоставление ипотечного кредита будет наиболее вероятно отклонено.