Каков Обратный лизинг?
Обратный лизинг очень прост действительно. Иногда известный как <они> продажа/обратный лизинг или <их> продажа и обратный лизинг , это - операция в чем, владелец имущества продает то имущество и затем арендует его назад от покупателя. Цель обратного лизинга состоит в том, чтобы высвободить капитал первоначального владельца, разрешая владельцу сохранить владение и использовать имущества. Тип вовлеченного имущества может быть чем-либо с жилой или коммерческой недвижимости на оборудование или транспортные средства.
обратный лизинг может быть выгодным для покупателя и продавца подобно. Продавец достигает единовременной выплаты наличных средств быстро, и покупатель приобретает более низкое чем закупочная цена рыночной стоимости, наряду с долгосрочным арендным договором с надбавкой ставка. Сумма арендного договора обеспечивает периодический доход и может даже быть достаточно, чтобы выплатить ипотечный кредит покупателя, если он или она заемные деньги, чтобы получить имущество. Обратный лизинг может быть большим инвестиционным инструментом, тот, который приводит к высокому доходу. Как с любыми инвестициями, однако, там связаны риски.
Некоторые меры обратного лизинга позволяют продавцу, или текущему арендатору, опцион выкупать имущество на дату в будущем. Во время жизни обратного лизинга, однако, покупатель получает налоговые льготы из договоренности, такой как кредитуемый за амортизацию имущества. Если продавец исполнит опцион выкупа имущества, то все права вернутся продавцу после заключения сделки, так установление продажи для конца налогового года является удобным способом держать вещи прямо для Налогового управления. Это важно, потому что, если любая сторона подвергнута аудиту во время обратного лизинга, оба могут испытать проблемы, которые колеблются от незначительных неудобств до очень дорогостоящих дилемм.
Если банкротство файлов продавца или подвергнуто аудиту, и IRS или суд по делам о банкротстве полагают, что продавец устроил обратный лизинг, чтобы скрыть активы, операция может быть повторно классифицирована. Владение имуществом будет кредитовано первоначальному владельцу, и имущество может быть конфисковано, чтобы решить налоговые права удержания или долги другим кредиторам. В этом случае, покупатель мог потерять много денег, таким образом, предостережение советуется, рассматривая соглашение об обратном лизинге.