Каков Крупный заем?
Пузырь на рынке недвижимости, который приводил к повышению цен по всей стране, оставил покупателей дома, ищущих альтернативные способы финансировать их дом мечты. К сожалению, у многих небольших домов в определенных областях страны есть цены, которые оставляют покупателей в шоке этикетки. Многие из этих покупателей находят, что крупные займы - единственный способ, которым они могут финансировать новый дом. Крупный заем, также известный как не соответствующий кредит, является жилой или коммерческой ипотечной ссудой, которая не соответствует руководящим принципам, установленным Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) или Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). В основном, это - кредит, который превышает лимит и руководящие принципы, которых Fannie Mae или Freddie Mac требуют для кредитов, которые они готовы купить от ипотечных создателей.
новые лимиты стандартного кредита устанавливаются каждый январь, и суммы для крупного займа определены основанные на тех лимитах. Эффективный 1-ого января 2006, лимиты стандартного кредита следующие: для зданий в смежных Соединенных Штатах максимальный лимит кредита для единственной семейной резиденции составляет 417 000$. Для двух имущества единицы максимальная сумма кредита составляет 533 850$. Три имущественных лимита кредита единицы составляют 645 300$, и четыре лимита кредита единицы составляют 801 950$. В Аляске и Гавайях, максимальный лимит кредита для единственной единицы составляет 625 000$; две единицы, 800 775$; три единицы, 967 775$; и четыре единицы, 1 202 925$.
Как будто крупный заем не был достаточно большим, обозначение суперкрупного займа было применено к кредитам более чем 650 000 US$. Вследствие более высокого риска, связанного с этими большими кредитами, у крупного займа обычно есть более высокая процентная ставка, чем стандартные кредиты. Одним путем кредиторы двигаются, более высокие ставки, разбивая крупный заем в два отдельных кредита. Преимущество крупного займа состоит в том, что он позволяет покупателю финансировать фактическое место жительства, загородный дом, или инвестиционное имущество на рынках с высокими ценами. Основной недостаток крупного займа - более высокая процентная ставка, связанная с этим.