Какова Понижательная покупка?
<их> Понижательная покупка обращается к сокращению процентной ставки кредита. Этому сокращению часто компенсирует платеж, произведенный, когда кредит вынут, или заемщиком или кредитором. Этот платеж, когда сделано покупателем, известен как покупающий дисконтные пункты.
Дисконтный пункт, также известный как <они> пункт происхождения или просто <их> пункт , является взносом, выплаченным во время занимания. Один дисконтный пункт эквивалентен одному проценту суммы кредита. Покупка одного пункта может понизить one s процентная ставка приблизительно на 0.125 % по сроку кредита, если это - постоянная понижательная покупка.
Большинство понижательных покупок являются, однако, временными. Сокращение ставки применимо только в течение первых нескольких лет. <их> 2/1 понижательная покупка обращается к сокращению процентной ставки в течение первых двух лет кредита. Когда льготный тариф применим в течение трех лет, он известен как <они> 3/2/1 понижательная покупка .
Например, если процентная ставка для кредита составляет 9 %, с 3/2/1 покупают вниз, ставка в течение первого года составляет 6 %, в течение следующего года, это - 7 %, и в течение третьего года это - 8 %. Впоследствии, когда начальные три года заканчиваются, ставка могла возвратиться к 9 %. Понижательные покупки доступны во множестве форм.
Есть многочисленные причины, почему люди могут выбрать опцион понижательной покупки. Каждый - финансовая вредность. Платежи по кредиту постепенно увеличиваются, когда понижательная покупка в действительности. Другая причина - потребность расширить кредит, для которого мог готовиться заемщик, так как начальные ежемесячные платежи будут ниже. Это, конечно, полностью зависит от ли факторы кредитора в отношении понижательной покупки, определяя размер кредита.
Налоговые сокращения также возможны вследствие понижательной покупки. Платя дисконтные пункты за понижательную покупку в году закрытия кредита, заемщик может получить налоговый вычет в течение того года. Более низкая процентная ставка в последующих годах, сокращая налоговые льготы, приводит к более низким ежемесячным платежам.
Понижательные покупки не только выгодны для заемщиков, но и для кредиторов также. В строительной промышленности понижательные покупки предлагаются или временно или надолго, с сокращенной процентной ставкой всюду по продолжительности кредита, чтобы поощрить людей покупать больше имущества. В таких случаях кредитор платит дисконтные пункты.
Понижательная покупка часто используется для ипотечных ссуд. Рассматривая, получить ли постоянную понижательную покупку, заемщик должен вычислить, когда ее сбережения от льготного тарифа были бы эквивалентны платежу, произведенному для дисконтных пунктов. Выгодны ли понижательные покупки, полностью зависит от того, кто покупает дисконтные пункты.