Каков Общий залог?
Общий залог - кредит, используемый, чтобы финансировать покупку двух или больше частей недвижимого имущества. Отличительный признак общего залога - частичный пункт выпуска." Пункт дифференцирует общий залог от традиционной ипотеки, потому что это дает заемщику гибкость, чтобы сделать частичную выплату кредита, когда часть обеспеченного имущества продана. Традиционная ипотека вообще содержит должный в продаже clause І и требует полного платежа, когда обеспеченное имущество продано.
общий залог вообще считается инструментом для коммерческих целей; однако, есть несколько обстоятельств, при которых различные типы заемщиков могли бы найти, что общий залог был практическим инструментом для того, чтобы финансировать. Например, покупатель недвижимости, который строит новый дом, мог бы использовать общий залог, чтобы получить доступ к собственному капиталу в его существующем доме, чтобы помочь финансировать строительство нового дома. При использовании общего залога, чтобы покрыть собственный капитал в существующем имуществе и новом имуществе, заемщик может использовать фонды от общего залога, чтобы начать строить прежде фактически продающий существующий дом.
Инвесторы недвижимого имущества, которым могут принадлежать несколько свойств, финансированных в разное время с различными ставками, могут использовать общий залог, чтобы объединить кредиты. Этот тип рефинансирует работы особенно хорошо, когда процентные ставки низки, потому что он предоставляет заемщику более благоприятные сроки. Другое преимущество состоит в том, что, объединяя кредиты, новый единовременный платеж мог бы быть ниже чем комбинация различных отдельных ипотек, разрешая инвестору увеличить поток денежных средств.
Общий залог также используется разработчиками, которые требуют некоторой гибкости: эти заемщики покупают большие пространства земли, которая будет подразделена и продана отдельно в разное время в будущем, в то время как развитие развивается. Это позволяет разработчикам покупать все имущество с одним кредитом, и поскольку каждый меньший пакет продан, та часть общего залога освобождена от обязательств.
Строители, которые работают над несколькими проектами также, используют общие залоги. Общий залог может использоваться, чтобы финансировать несколько свойств сразу. Поскольку каждый отдельный проект продан, та часть общего залога возмещена.
Другое преимущество для заемщиков, использующих общие залоги, - то, что они могут быть в состоянии договориться о лучших сроках для кредита. Поскольку они предоставляют обеспечение по кредиту с многократными свойствами, некоторые кредиторы могут предложить лучшие ставки и сроки благодаря дополнительному обеспечению.