Каковы За и против Никакого Депозитного Внутреннего займа?
Никакой депозитный внутренний заем, также известный как 100-процентный кредит, не позволяет войти в новый дом, не платя наличными ни за какие деньги. Верхняя сторона - то, что домовладелец экономит искренние деньги; нижняя сторона - то, что дом в конечном счете не немного более дешев. Сумма, которая не была объявлена как авансовый платеж, добавлена в кредит, что означает, что это должно быть заплачено с интересом. Никакие депозитные внутренние займы также не несут более крутые процентные ставки и суммы выплаты. Никакие депозитные кредиты не могут быть практическим опционом, если домовладелец в состоянии поглотить дополнительные затраты; если домовладелец не делает фактора в дополнительных затратах, однако, такие кредиты могут быть пагубными.
Для определенных домовладельцев, выбирающих депозитный внутренний заем, могло быть мудрое движение. Некоторые люди, например, могут иметь деньги, чтобы покрыть стоимость дома, но не могут обеспечить авансовый платеж, потому что фонды связаны в других инвестициях. В таких случаях никакие депозитные внутренние займы не могли бы позволить частным лицам покупать дом в пути который лучшие иски их инвестиционная ситуация.
Для частного лица, которое не экономило достаточно денег для авансового платежа, но может убедиться, что их доход останется устойчивым за эти годы, никакой депозитный внутренний заем не мог быть относительно безопасным способом войти в хороший дом. Это - опасная авеню, однако, поскольку это предполагает, что домовладелец не будет страдать от безработицы или другой финансовой неудачи. Без любой системы поддержки может быть легко отстать по платежам, если финансовое положение идет не так, как надо.
Для большинства покупателей доводы "против" ни к какому депозитному внутреннему займу, вероятно, перевешивают доводы "за". Любой, кто не выбирает депозитный внутренний заем просто, потому что это походит на сделку, может быть трагически неправым. Такие покупатели часто быстро узнают, что 100-процентные кредиты фактически не уменьшают сумму, которую они должны будут оплатить на доме; деньги просто укутаны по-другому. Никакие депозитные внутренние займы также не стоят домовладельцу большего количества денег через суммы выплаты и более высокие процентные ставки.
Авансовые платежи - фактически более в финансовом отношении звуковой способ купить дом, если можно предоставить его, поскольку он предлагает покупателю шанс платить наличными за значительный кусок беспроцентного дома. Без депозитных внутренних займов, какая сумма заплатилась бы, фронт перепет кредитором, который тогда начисляет проценты. В течение долгого времени, интерес добавляет тысячи долларов на сумму выплаты. Если покупатель может предоставить это, платя деньги фронт, чтобы избежать, чтобы платежи более высокой процентной ставки всегда не были более дешевыми чем никакой депозитный внутренний заем.
Ипотечные опционы, включая никакие депозитные внутренние займы, были главной причиной американского экономического кризиса в 2007-2008, помогая позволить людям войти в дома, которые они в конечном счете не могут позволить себе. Также, важно помнить прошлые ошибки владения недвижимостью прежде, чем подписаться по 100-процентному кредиту. Такие кредиты могут быть выгодными при уникальных обстоятельствах, но они несут больше риска чем обычная ипотечная ссуда.