Каковы Различные типы услуг Потери права выкупа?
Банки и инвестиционные компании находятся вообще в бизнесе предоставления ссуды, не руководящем имуществе. Когда домовладелец неплатежи на его или её платежах ипотечной ссуды, банке или кредиторе сталкивается с грандиозной задачей ведения переговоров с домовладельцем и, в случае необходимости, лишение права пользования на доме и выселение домовладельца или текущих арендаторов. Услуги потери права выкупа действуют как подобслуживание фирм к банкам и управляют потерей права выкупа кредитора и программами перед потерей права выкупа. Эти фирмы могут предложить всесторонние услуги недвижимого имущества также, включая оценки, проверки, и даже продажа и маркетинг дома должны имущество не быть проданными через аукцион шерифа.
Когда домовладелец оказывается в проблеме и подвергается риску не выполнять своих обязательств по его ипотеке, он может попытаться сохранить свой дом, вступая в советующееся жилье и ища помощь потери права выкупа. Она может, например, попытаться изменить сроки своих платежей по займу так, чтобы она выплатила меньше процента, сократила ее процентную ставку, или даже попросила иметь часть ее устраненного принципала. Услуги потери права выкупа работают с этими клиентами, или жилищными адвокатами, которые представляют их, чтобы помочь им сохранить свой дом, защищая интересы кредитора. Если кажется, что домовладелец не будет в состоянии сохранить свой дом, сервисная компания потери права выкупа может предложить домовладельцу один из нескольких опционов. Эти опционы обычно включают короткую продажу, в которой дом продан за меньше чем, стоимость ипотечного баланса и кредитора тогда прощает остающийся долг, или дело вместо потери права выкупа, которая предлагает домовладельцу возможность передать дом банку без каких-либо условий и никакой потере права выкупа на ее отчете о кредитных операциях.
Если кредитор будет неспособен разработать ипотечную модификацию, короткую продажу, или дело вместо потери права выкупа, то сервисная компания потери права выкупа будет обычно начинать слушания потери права выкупа от имени банка. В государствах, которые требуют судебного слушания, также известного, поскольку заявляет судебная потеря права выкупа, сервисная фирма потери права выкупа, вероятно, пошлет своих юристов в суд, чтобы обеспечить заказ потери права выкупа от судьи. Если домовладелец объявляет о банкротстве, те юристы могут стремиться снять автоматическое пребывание, чтобы возобновить процедуры потери права выкупа. Сервисная компания потери права выкупа будет также действовать, чтобы подготовить дом к продаже, включая приведение в исполнение выселения прежних домовладельцев или ведения переговоров с арендаторами в надеждах, что они оставят имущество добровольно.