Каков REIT Акции?
Акции REIT - акции в инвестиционном трасте недвижимого имущества (REIT). Конгресс США создал REIT, и с ними акции REIT, в 1960. Трест недвижимого имущества - учреждение, на котором базируются акции, и акционеры получают дивиденды, основанные на прибыли доверия. Учреждение должно выполнить несколько требований, чтобы быть REIT, и взамен оно получает способность избежать корпоративных налогов. REIT предоставляют отдельным инвесторам возможность инвестировать в активы, которые иначе были бы недоступны.
Чтобы готовиться как REIT, учреждение должно держать подходящий портфель активов. REIT - учреждения недвижимого имущества. Они могут держать различные портфели, но 75 процентов их активов должны быть в недвижимом имуществе. Эта категория позволяет некоторую гибкость, поскольку активы недвижимого имущества включают не только фактические авуары недвижимого имущества, но также и аренды и ипотеки. Это может сделать не больше, чем 20 процентов в дивидендах и интересе из источников, у которых нет никакой связи с недвижимым имуществом.
REIT приспособлены к отдельным инвесторам, таким образом, они должны избежать доминирования его акций крупными вкладчиками. Есть два теста, которые должен выполнить REIT, которые касаются номера акционеров. Чтобы пройти 100 тестов акционера, акции в REIT должны быть проведены по крайней мере 100 уникальными акционерами. Чтобы пройти 5/50 тест, пять или меньше частных лиц, возможно, не держит больше чем 50 процентов REIT s акции во второй половине финансового года. Учреждение может зарегистрироваться в Комиссии Биржи ценных бумаг как REIT независимо от того, торгуется ли это публично, но это должно пройти оба теста акционера.
Одной причиной, которую компания недвижимого имущества могла бы хотеть регистрировать как REIT, является налоговый статус, который регистрация присуждает компании. REIT неуязвимы к корпоративным налогам, пока они выполняют определенные регулирующие положения. REIT может сохранить только 10 процентов своего налогооблагаемого дохода, чтобы покрыть текущие расходы. Это должно оплатить по крайней мере 90 процентов своего налогооблагаемого дохода его акционерам в форме денежных дивидендов. В результате держатели акций REIT могут ожидать высокие выплаты дивидендов.
REIT позволяют частным лицам получать доступ к секторам, которые были недоступны прежде. Инвестирование в недвижимое имущество требует крупных начальных инвестиций, таким образом, рынок недвижимости был во власти крупных вкладчиков. Акции REIT - инструменты, которые разбивают инвестиции недвижимого имущества в акции, которые являются в пределах досягаемости частных инвесторов. Открывая новые сектора, акции REIT увеличивают способность отдельных инвесторов диверсифицировать их портфели.