На чем Инвестиционные Имущественные Ипотечные ставки Основаны?
Инвестиционное имущество <их> является тем, которое куплено с намерением получить прибыль вместо того, чтобы быть прежде всего как место жительства. Это может включать купленные свойства и затем улучшенный, чтобы увеличить их стоимость, или купленных и затем сданный в аренду, чтобы произвести доход. Есть несколько факторов, который затрагивает инвестиционные имущественные ипотечные ставки.
В то время как кто-то, получая ипотеку для частной собственности должен показать доказательство дохода с занятости, инвестор, должен показать, какой доход они ожидают делать из имущества. Инвестор, который обеспечил надежного арендатора, платящего больше в аренде чем ипотечная сумма выплаты, вероятно, получит лучшее соглашение. Кому-то покупая имущество улучшиться и продать придется тяжелее, обеспечивая хорошую ставку, если они не смогут доказать, что у них есть фонды, чтобы сделать ежемесячные платежи тем временем.
Не все факторы, определенные для инвестиционных имущественных ипотечных ставок, затрагивают их в том же самом направлении. Например, кому-то получая инвестиционную ипотеку, более вероятно, предложат опцион соглашения без авансов. Кому-то поднимающему такое соглашение, известное как 100%-ая ипотека, более вероятно, предложат более высокую процентную ставку. Однако, кому-то покупая имущество впустить желательную область, более вероятно, предложат более низкую ставку, поскольку есть больший шанс, они будут в состоянии сделать запланированные выплаты.
Есть три главных типа инвестиционных имущественных ипотечных ставок: фиксированная ставка, плавающая ипотечная ставка и ставка займа со вздутыми выплатами. То, который является лучшим для особого инвестора, зависит от их обстоятельств.
ипотека с фиксированной ставкой означает, как имя предполагает, что процентная ставка зафиксирована по той же самой ставке всюду по ее целой жизни, независимо от того, как базовые банковские ставки, установленные соответствующим правительственным органом или банком, могут измениться. Главное преимущество этого - то, что ежемесячная сумма выплаты будет тем же самым в течение жизни ипотеки. Мало того, что это делает вещи более предсказуемыми для инвестора, но это означает, что сдача в аренду имущества должна стать более прибыльной, поскольку аренды, вероятно, повысятся с инфляцией в течение ипотеки. Главный недостаток - то, что инвесторы won t получают преимущества, если падение банковских ставок после ипотеки начинается.
Плавающая ипотечная ставка означает, что ставка может быть изменена в любое время кредитором. Ясно это - более опасный опцион для инвестора. Вообще регулируемая процентная ставка, которую им предлагают в то время, когда они получают ипотеку, будет немного ниже любой фиксированной ставки в продаже в то же самое время.
Этот тип ставки больше всего подходит для людей, которые подготовлены держать пари, что в течение жизни ипотеки, регулируемая процентная ставка в среднем будет ниже фиксированной ставки в продаже в ее начале. It s важный, чтобы проверить мелкий шрифт тщательно как может быть ограничениями на то, как низкий или высокий регулируемая процентная ставка может пойти, независимо от базовых банковских ставок. Приспосабливаемые инвестиционные имущественные ипотечные ставки часто лучше всего подходят для людей, которые предназначают при продаже имущества в течение нескольких лет и менее вероятно, будут, таким образом поражены повышением ставок.
Ставка займа со вздутыми выплатами - то, где ежемесячные выплаты установлены, как будто кредит продлился бы для полного срока, такого как 25 лет. Однако, в конце более короткого времени, часто пяти или семи лет, остаток должен быть возмещен. Если инвестор продал имущество или делал деньги в другом месте, они могут возместить сумму в наличных средствах. В противном случае они договорятся о новом кредите с кредитором, основанным на доступных действующих курсах в то время. Такое соглашение лучше всего подходит для инвесторов, которые уверены, что могут покрыть ежемесячные платежи, например через доход от аренды, и затем продавать имущество выгодно вовремя, чтобы возместить баланс.