В Недвижимом имуществе, Каковы Материальные Факты?

 

Когда использующийся в кругах недвижимого имущества, назвать <их> материальные факты обращаются к информации, которая, вероятно, будет играть важную роль в определении решений, принятых покупателем или продавцом. Объем этого типа данных обычно имеет отношение к некоторому физическому аспекту имущества, которое рассматривается. Информация может также включать среднюю сумму налогов на имущество, которые платятся на имуществе каждый год, или существовании некоторого типа долга, который обеспечен, используя имущество в качестве обеспечения. Во многих юрисдикциях во всем мире, отказ показать материальные факты может быть основаниями для объявления продажи имущества не имеющей законной силы.

Один из большего количества общих примеров материальных фактов раскрытие некоторого типа ущерба имущества. Например, если недавний ливень нанес ущерб крыше, это - обязанность текущего владельца предоставить тот факт риэлтору, который в свою очередь ответственен за предоставление той информации возможным покупателям. Чтобы удостовериться нет никакого отсутствия передачи при условии крыши, данные предоставлены в письменной форме. Тот же самый общий подход использовался бы, чтобы сделать потенциальных покупателей, знающих о таких проблемах как потребность заменить имущество слесарного дела, кишки окна, или расчет, который затронул структурную целостность жилья.

Наряду со структурными проблемами с имуществом, общая информация об особенностях структуры, как также полагают, является материальными фактами. Это включало бы такие вопросы как общая сумма площади в квадратных футах, содержавшей своими силами, так же как сумма земли, которая включена в продажу. В некоторых областях данные этого типа могут также включать информацию о номере ванных, закончил подвальное или чердачное помещение, и даже общее количество окон, которые найдены в структуре.

Материальные факты также включают любую информацию относительно оценки налогов на имущество. Вообще, владельцы обязаны обеспечивать документацию, которая подтверждает среднюю сумму налогов на имущество, которые оцениваются на недвижимом имуществе каждый год. Часто, есть также требование, чтобы подтвердить, что текущие должные налоги были оплачены полностью. Если есть какой-либо тип права удержания, которое могло бы отрицательно воздействовать на способность владельца продать имущество, эта информация должна также быть предоставлена риэлтору и любым возможным покупателям.

Рассматривая любой тип соглашения о недвижимом имуществе, покупатели должны приложить все усилия, чтобы гарантировать, что у них есть все данные, необходимые, чтобы сделать обоснованное решение прежде, чем согласиться на любую покупку. Это означает пристально смотреть на документы, обеспеченные владельцем и риэлтором. Кроме того, возможный покупатель должен также проверить местные записи, чтобы удостовериться, что право на имущество является бесплатным и ясным, и что нет никаких неправильностей в отношении муниципальных записей, касающихся размера, местоположения, и зонирующих для имущества.

 

 

 

 

[<< Назад ] [Вперед >> ]

 

 

Сайт управляется системой uCoz